Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 8

45701 Herten

Größe 174 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Unser Angebot bezieht sich auf ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einem Garagenanbau, das sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Gelegenheit bietet, diese renovierungsbedürftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen umzugestalten und zu modernisieren. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 63 m² und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Zunächst führt eine klassisch angelegte Diele in das helle Esszimmer, das durch eine breite Wandöffnung mit dem Wohnzimmer verbunden wurde und somit einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum präsentiert. Gegenüberliegend befindet sich eine gemütliche Wohnküche, die mehrere Einrichtungsvarianten offenbart und über einen Zugang in den angrenzenden Schlafraum verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Des Weiteren bietet ein Anbau, der vom Badezimmer aus zugänglich ist, eine zusätzliche Nutzfläche zur vielseitigen Verwendung z.B. als Werkstatt, Abstell- oder Geräteraum. In den Anbau ist außerdem ein Garagenstellplatz integriert, der bequem vom Hof aus befahrbar ist. Darüber hinaus sind weitere Parkmöglichkeiten auf dem hauseigenen Grundstück vorhanden. Im Obergeschoss erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen bis in das ausgebaute Dachgeschoss und offenbart eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m². Vom Treppenaufgang führt eine offene Diele um das Treppenhaus herum und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der Grundriss dieser Etage ähnelt dem der Erdgeschosswohnung, wobei auch hier das Wohn- und Esszimmer miteinander verschmelzen. Die große Wohnküche ist erneut direkt mit dem Schlafraum verbunden und sorgt für eine praktische Raumgestaltung. Am Kopfende der Diele wurde das geräumige Badezimmer angelegt, das zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Im ausgebauten Dachgeschoss, das über das offene Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich weitere vier Räume zur individuellen Nutzung.Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert und offenbart dort zwei unterschiedlich große Räume, die wertvolle Lagermöglichkeiten bieten. Abschließend beherbergt ein weiterer Bereich die Heizungsanlage, die das Ober- und Dachgeschoss mit Wärme versorgt.Der Außenbereich hinter dem Wohngebäude wartet zunächst mit einer gepflasterten Fläche auf, bevor diese in eine großzügige Rasenfläche mit geschmackvoller Randbepflanzung übergeht. Dieser pflegeleichte Garten bietet nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen, sondern eröffnet auch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine massive Gartenlaube auf der Rückseite des Anbaus.

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