Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 2
01723 Wilsdruff
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Wilsdruff stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial setzen.Die im 2. Obergeschoss einer sehr ordentlich instand gehaltenen Wohnanlage gelegene Einheit überzeugt durch einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss mit 62,15 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, Tageslichtbad mit Wanne sowie einem separaten Kellerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separat vermietbaren Tiefgaragenstellplatz, der die Vermietbarkeit und Werthaltigkeit zusätzlich stärkt. ?Besonders interessant aus Investorensicht ist die nachhaltige Perspektive des Objekts: Die Wohnung ist aktuell an eine langjährige ältere Mieterin vermietet und bietet damit zunächst verlässliche Kontinuität. Gleichzeitig eröffnet die Konstellation mittelfristig ein attraktives Wert- und Renditepotenzial - sei es durch eine perspektivische Neuvermietung zu marktgerechterem Niveau oder durch eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Die aktuelle Mietstruktur liegt im Marktvergleich eher im unteren Bereich, wodurch sich bei zukünftiger Optimierung ein deutlich verbessertes Renditeprofil mit Nettoanfangsrenditen von über 4 % darstellen lässt. Genau diese Kombination aus laufender Sicherheit und realistischer Upside macht die Einheit für strategisch denkende Kapitalanleger besonders interessant. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnanlage solide und ohne akuten Handlungsbedarf. Die vorhandene Gas-Zentralheizung sowie die laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums unterstreichen den nachhaltigen und risikoarmen Investmentcharakter.So funktioniert es
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