Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 10
45326 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Essen-Altenessen mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Ertragspotenzial.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 715 m², davon entfallen ca. 285 m² auf Wohnfläche sowie ca. 430 m² auf Gewerbefläche.Das Objekt umfasst insgesamt 6 Einheiten, aufgeteilt in:3 Wohneinheiten3 Gewerbeeinheiten (Ladenlokal, Fitness-/Boxstudio, Musikstudio)Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.000 € und bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Durch die vorhandene Nutzungsstruktur sowie das Ladenlokal besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich Neuvermietung oder Konzeptoptimierung.Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Ausstattung ist funktional und marktgerecht, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.Im Zuge der Transaktion wird dem Erwerber auf Wunsch ein Restnutzungsgutachten bereitgestellt, welches eine Abschreibung (AfA) im Bereich von ca. 10-11 % ermöglicht.Ähnliche Angebote
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