Kaufpreis 530.000 €

Zimmer 6

54516 Wittlich

Größe 225 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Frei ab: 2. April 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wittlich - Zentrale Lage – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Wittlich. Alltagskomfort plus Ruhe: Sie wohnen entspannt, ohne "ab vom Schuss" zu sein. Das ist die Lage, die Familien und anspruchsvolle Eigennutzer bevorzugen. Sie erreichen die Mosel in 10 Autominuten sowie Einkaufsmöglichkeiten und auch ein Krankenhaus in 5 Minuten. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Wittlich, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit: ruhiges Umfeld, gepflegte Nachbarschaft und ein Wohngefühl, das man in dieser Kombination nicht oft findet. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 134m² der Eingangsbereich, das Ess- & Wohnzimmer, die Küche, der große Balkon, Büro, ein Tageslicht Badezimmer und ein Hauptschlafzimmer. Über die Steintreppe gelangt man in das Kellergeschoss. Die Wohnfläche dort von ca. 90m² verteilt sich über ein weiteres Badezimmer, einem Abstellzimmer mit ehemaliger Poolgrube, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss der Heizungsraum, der Kellerraum und die Garage, welche direkt ins Haus führt. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Zurzeit wird es als Abstellfläche genutzt. Das Krüppelwalmdach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Fenster des Hauses sind doppelverglast und aus der Bauzeit. Die Bodenbeläge des Hauses sind Fliesen und Teppich. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Ölheizung von 2001, mit einem Tankvolumen von 6000 Litern. Dank der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vorhandener Vermietung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal auch für Familien, Auch der Außenbereich überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potential dieses schönen Anwesen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Sind Sie an diesem Objekt interessiert haben Sie noch Fragen? Auf Wunsch des Verkäufers des Anwesens und unter Einhaltung der gewünschten Vertraulichkeit, kann die genaue Lage in diesem Exposé nicht freigegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verschwiegenheitserklärung und Bonitätsnachweis erforderlich. Für den Fall, dass Ihnen diese Objekte bereits bekannt sein sollten, bitten wir zeitnah um Nachricht, vielen Dank.

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