Kaufpreis 259.900 €

Zimmer 5

Größe 123 m²

38122 Braunschweig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten - sowohl für die klassische Nutzung als Familienhaus als auch für individuelle Wohnkonzepte.Das Haus steht auf einem ca. 709 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt insbesondere durch den großzügigen Gartenbereich, der viel Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet.Im Inneren zeigt sich das eigentliche Potenzial der Immobilie:Mit einer durchdachten Anpassung der Raumstruktur lässt sich im Erdgeschoss ein moderner, offener Wohn- und Essbereich schaffen. Durch die Verbindung des Wohnzimmers mit der angrenzenden Küche entsteht ein durchgängiger, heller Lebensmittelpunkt - ohne die aktuell vorhandene Trennung durch Flur- und Zwischenebenen.Auch das Obergeschoss bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das aktuell als Durchgangszimmer genutzte Zimmer zwischen den beiden Schlafräumen eignet sich ideal, um ein großzügiges, helles Badezimmer zu realisieren. In diesem Zuge könnte das bestehende Bad im Erdgeschoss funktional neu genutzt werden, beispielsweise als Hauswirtschafts- oder Multifunktionsraum.Darüber hinaus besteht - je nach individueller Planung - die Möglichkeit, das Haus in ein Wohnkonzept mit Einliegerwohnung zu entwickeln. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder flexible Nutzung.Das Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, dieses in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.Unser Service für SieWir legen großen Wert auf eine transparente und strukturierte Vermarktung sowie einen reibungslosen Ablauf - von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert:? ein ausführliches Exposé? Zugang zum 360°-Rundgang (auf unserer Website verfügbar)? einen 3D-Grundriss mit Sonnenverlauf (auf unserer Website verfügbar)? alle relevanten ObjektunterlagenSo können Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild der Immobilie verschaffen und fundiert entscheiden, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt.Für persönliche Termine bin ich in den kommenden Tagen regelmäßig vor Ort und ermögliche individuelle Einzelbesichtigungen.Darüber hinaus unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung. Durch unser Netzwerk aus erfahrenen Finanzierungspartnern können wir Ihnen eine schnelle und realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten ermöglichen und Sie bei der Vorbereitung der notwendigen Unterlagen begleiten. Gerade bei Immobilien mit Entwicklungspotenzial ist eine klare Finanzierungsstruktur ein entscheidender Faktor für eine zügige und erfolgreiche Abwicklung.Ein weiterer Vorteil: Für die Umsetzung geplanter Maßnahmen kann auf Wunsch ein eingespieltes, zuverlässiges Handwerkerteam empfohlen werden. Dadurch lassen sich Renovierungs- und Umbauarbeiten koordiniert und effizient aus einer Hand umsetzen - mit dem Ziel, das Objekt zügig in einen zeitgemäßen Zustand zu überführen.

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