Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 5

47179 Duisburg

Größe 114 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² und vielfältigem Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage.Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Vier gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in direkter Lage zu den Kleingärten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung sowie zur Erholung im Grünen.Auch im Inneren präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder: Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Homeoffice oder Stauraum bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Im Obergeschoss lädt eine Loggia dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Umgebung zu verbringen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.Der Zustand der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Ihnen somit ideale Voraussetzungen, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits erfolgte Maßnahmen, wie die wartungsarme Fernwärmeversorgung sowie Doppel-ISO-Fenster aus den 1990er Jahren, schaffen eine solide Basis.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und sorgt für eine komfortable sowie zukunftsfähige Energieversorgung.Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu den Kleingärten.Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Planungen.Fazit: Ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und hervorragendem Potenzial - ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

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