Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 10

91486 Uehlfeld

Größe 227 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein gepflegtes massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger und schöner Lage von Uehlfeld. Das Objekt wurde im Jahr 1970 geplant und in den Jahren 1972-1973 fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden immer wieder Modernisierungsarbeiten statt. Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 komplett erneuert. Aufgrund der variablen und flexiblen Grundrissgestaltung bietet Ihnen dieses Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Z.B. gerne als großes Einfamilienhaus, als 2-3 Familienhaus, Wohnen + Arbeiten als Beispiel genannt. Zum Haus gehört auch eine sehr schöner und ruhig gelegener- großzügiger Garten. Aktuell sind zwei Wohnungen ausgebaut. Im Erdgeschoss mit ca. 116,88 m² und im Obergeschoss mit ca. 110,59 m² = Gesamt ca. 227,47 m² Wohnfläche. Das Treppenhaus ist bereits so konzipiert, dass bei Bedarf im Dachgeschoss gerne eine dritte Wohnung mit ca. 80 m² vom neuen Besitzer errichtet werden kann. Bei Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche somit dann auf ca. 307,47 m² vergrößert werden. Mit aktuell ca. 244,37 m² stehen Ihnen auch großzügige Nutzflächen zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung, wie z.B. 8 großzügige Kellerräume mit Bar/Partyraum, 3 Garagen + das komplette Dachgeschoss. Aktuell sind die Wohn/Nutzflächen wie folgt verteilt:ErdgeschossWohnzimmer ca. 28,26 m²Esszimer ca. 8,22 m²Arbeitszimmer ca. 8,24 m²Küche ca. 7,9 m²Diele/Wohnen ca. 19,92 m²Abstellraum ca. 1,97 m²Schlafzimmer ca. 15,92 m²Schlafzimmer ca. 10,09 m²Bad ca. 6,93 m²Überdachte Loggia ca. 3,14 m² (Real ca. 6,28 m²)Terrasse ca. 6,29 m² (Real ca. 25,16 m²)Summe Wohnfläche EG ca. 116,88 m²ObergeschossAufteilung wie EGSumme Wohnfläche OG ca. 110,59 m² Summe Wohnfläche EG/OG Gesamt ca. 227,47 m²NutzflächenDachgeschoss Haus ca. 80 m² Nutzfläche (Ausbaufähig zur Wohnfläche)Keller 8 Räume mit Insgesamt ca. 113,37 m² Nutzfläche2 Garagen mit ca. 3x17 m² Nutzfläche

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