Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 9
82433 Bad Kohlgrub
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung in Bad?Kohlgrub vereint geschmackvolles Wohnen, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großen Grundstück. Das freistehende Haupthaus besticht durch helle, freundliche Räume, einen charmanten Essbereich mit Holzvertäfelung, einen großzügigen Wintergarten und mehrere Terrassen, die den Wohnraum elegant erweitern. Die separate Einliegerwohnung ist nahezu, wie ein kleines, eigenständiges Haus gestaltet, verfügt über einen Holzofen, moderne Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und eine eigene Terrasse - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung.Das Anwesen wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit hochwertigem Eichenboden, moderner Heiztechnik inklusive Kachelofen (mit Wassertasche) und Solarthermie, Erneuerungen in Küche, Bad und Ankleide sowie einer erweiterten Werkstatt/Garage. Der gepflegte Außenbereich mit zwei Pavillons, gepflastertem Garten und sonnigen Terrassen bietet ideale Möglichkeiten für gesellige Runden und entspannte Stunden im Freien.Die Lage ist besonders attraktiv: ruhig und naturnah in den Ammergauer Alpen gelegen, mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen, Skimöglichkeiten am Hausberg Hörnle und entspannenden Stunden im Kurpark.Dieses Anwesen vereint hochwertigen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage mit Weitblick in das Voralpenland - perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen.OBJEKTEIGENSCHAFTEN. Baulich sehr gut ausgenutztes Grundstück mit viel Platz und großer Wohn- und Nutzfläche. 9 Zimmer verteilt über Haupthaus und Einliegerwohnung. Umfangreiche Nebenflächen in Keller und Garage zur Nutzung als Werkstatt, Lager oder ähnlich. Fortwährende Modernisierungen im Haus - technische Anlagen wie Solar und Holzofen, neue Böden, Bad und Küchenmodernisierungen. Baujahr 2016, letzte Modernisierung 2023. Wintergarten als Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ganzjährig nutzbar. Balkon (Süd- und Südwest) . Viele Terrassen: Einliegerwohnung (Nordwest), Terrasse mit Stein-Pavillon Haupthaus (Nordwest), Terrasse auf der Sonnenseite (Südost). Separater Eingang der Einliegerwohnung für maximale Privatsphäre. Holzböden in allen Räumen (Lärche und Eiche; Vinylboden in Einliegerwohnung). Schallschutzfenster zur Straßenseite. Kurze Wege zum öffentlichen Verkehrsnetz. Kindergarten und Grundschule schnell erreichbar. Umgeben von Wander- und Radwegen, Naturpark Ammergauer Alpen. Drei großzügige Garagen, ausreichend Platz für größere Fahrzeuge (z.?B. Camper) oder als Nutzung als Werkstatt, Lager oder ähnlich. Zusätzlicher AußenstellplatzWir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Anwesen persönlich zu erleben - vielleicht haben Sie hier schon Ihr Traumhaus gefunden. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.