Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 4

93426 Roding

Größe 310 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein einzigartiges Anwesen mit unverwechselbarem Charakter – geschaffen für höchste Ansprüche und ein Lebensgefühl von zeitloser Eleganz. Dieses exklusive Anwesen in Roding vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen. Mit 310 qm Wohnfläche auf einem 1175 qm großen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück genießen Sie den ganzen Tag über perfekte Lichtverhältnisse und eine helle, einladende Atmosphäre. Das massiv gebaute Haus ein außergewöhnliches Zuhause – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die 1982 errichtete Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2023 erneuert, das Dach 2005 und die Einfahrt 2007. Eine Photovoltaikanlage, teilweise dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Hochwertige Solnhofener Natursteinböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Die neuwertige Einbauküche begeistert mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Essbereich und das Wohnzimmer überzeugen mit einer Großzügigkeit und mit einer Gemütlichkeit durch den Kachelofen. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, für Gäste oder zur Vermietung. Der liebevoll angelegte Garten ist ein kleines Paradies: Ein stilvoller Pavillon, eine große Terrasse, sowie ein natürlicher Teich schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten dank des kaum einsehbaren Grundstücks ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Anwesen, das durch seine Kombination aus Lage, Qualität und Vielseitigkeit überzeugt – und Ihnen ein Zuhause bietet, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Objektbeschreibung · Traumhafter Pavillion · Wunderschöner Garten mit Teich · Nach Süden ausgerichtete, geschützte Terrasse mit Außenkamin · Hanglage mit unverbaubare Sicht nach Süden · Sonnig gelegenes Grundstück · Praktischer Außenkeller · Überdachter Balkon von Küche aus zugänglich · Sonnenschutz durch Fensterläden bzw. Rollläden · Kaum einsehbar für hohe Privatsphäre · Großzügiger Wohn-/Essbereich · Solnhofer Natursteinboden · Bad mit Marmorfliesen · Eichenholzfenster · Gemütlicher Kachelofen · Doppelgarage mit Fahrradraum · Hochwertige Einbauküche · Dach teilweise ausgebaut · Stauraum in hochwertigen Einbauschränker in Keller und Dachgeschoss · Photovoltaikanlage · Kontinuierlich modernisiert Eckdaten · PV-Anlage 12,54 kWp (2023) Batteriespeicher 9,6 kWh (2023) · Fußbodenheizung und Holzofen · Glasfaseranschluss · Dach erneuert (2005) · Fenster teils 3-fach Isolierverglasung Gewerbeeinheit · Gewerbefläche mit seperatem Eingang, als Einliegerwohnung umnutzbar · Als Praxisräume ausgebaut · Heizkörper · Alarmanlage

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