Warmmiete 2.590 €
Zimmer 4
22549 Hamburg
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 2.350 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete und intelligent konzipierte Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoß und das Staffelgeschoß eines in massiver Bauweise errichteten Dreifamilienhauses, das sich freistehend auf einem 822 qm großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und einer Arrondierung aus Rhododendren befindet. Die Wohnung ist von der Straße abgewandt und bietet einen beschaulichen Blick auf die idyllische Parkanlage. Zur Wohnung gehört eine große Gartenfläche, die nach Belieben gestaltet werden kann, ein ca. 14 qm großes Kellerabteil mit Kasemattenfenster und ein vor dem Gebäude befindlicher Kfz-Stellplatz. Ein abschließbarer Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Das postmoderne Architektenhaus wurde im Jahre 2002 fertiggestellt und ist auf dem neuesten Stand der Technik (Niederenergiehaus). Es ist sehr gepflegt und hat einen repräsentativen Charakter. Die Wohnung wurde bereits in der Sendung „mieten, kaufen, wohnen“ bei VOX vorgestellt. Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vom Treppenhaus gelangt man in die geräumige Diele, von dem das 25 qm große Wohn- und Eßzimmer mit Balkon, die offene Küche, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, der praktische Abstellraum mit Waschmaschine sowie das türhoch geflieste Gäste-WC abgehen. Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Edelstahlspüle, zwei Arbeitsplatten sowie diversen Ober- und Unterschränken. Der Lichteinfall kann mittels seitwärts gleitender Lamellenroste an der Südfassade nach Bedarf dosiert werden. Vom unteren Flur gelangt man über eine hölzerne Wendeltreppe zum oberen Flur, von dem das Schlafzimmer mit Panoramablick auf die Grünanlage, das Kinderzimmer und das 8,5 qm große Tageslichtvollbad mit großzügiger Ausstattung (zweiter Waschplatz, in die Zimmerdecke integrierte Halogenleuchte, türhohe Fliesung) abgehen. In das Schlafzimmer ist ein begehbarer Wandschrank integriert, der über ein eigenes Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Über eine dreiflügelige Glastür gelangt man vom Schlafzimmer auf die 23 qm große, mit hochwertigen WPC-Planken ausgelegte Dachterrasse, welche die Süd- und Westseite der Wohnung umspannt. Aluminiumlamellen bieten Sonnenschutz und verhindern, daß der Regen gegen die Fenster prasselt. Alle Räume verfügen über Fenster, die meist zum Fußboden reichen. Durch ein kippbares Oberlicht über dem Treppenaufgang werden beide Wohnebenen zusätzlich mit Tageslicht durchflutet. Eine raumhohe Glasfläche in der Wand zum Wohnzimmer wirkt als zusätzliche Tageslichtquelle für die Diele. Der Fußboden ist mit hochwertigem Massivholz-Mosaikparkett ausgelegt. Der Kabelanschluß ist für Hochgeschwindigkeitsinternet (1.000 Mbit/s) tauglich. Die Gebühren der Wasserversorgung sind in den Betriebskosten enthalten.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage an der Grenze von Osdorf und Nienstedten im nördlichen Hochkamp, eingebettet in ein aufgelockertes Wohngebiet mit freistehenden, niedergeschossigen Gebäuden und reichlich Grünbezug. In der näheren Umgebung befinden sich herrliche Parks, ein kleiner See (Ziegeleiteich), der Botanische Garten und eine Vielzahl von Sportanlagen (Hockey, Polo, Tennis). Das Elbufer ist nur 3 km entfernt. Trotz der vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist die unmittelbare Infrastruktur als hervorragend zu bezeichnen: das Elbe-Einkaufszentrum ist in fünf Gehminuten zu erreichen, zahlreiche Buslinien verkehren von der nahen Haltestelle bis zur Stadtmitte, die S-Bahnlinie 1 fährt vom Bahnhof Klein Flottbek in zwanzig Minuten zum Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte aller Art, Apotheken, Kinos und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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