Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 7

76189 Karlsruhe

Größe 200 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt mit zahlreichen, modernen Ausstattungsmerkmalen, einem gelungenen Anbau aus dem Jahr 2015 sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 495?m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200,69?m² verteilt auf 7,5 Zimmer und zwei Badezimmer bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Besonders hervorzuheben ist das Erbbaurecht, das folgende Optionen bietet: Die Übernahme für 32 Jahre ist möglich, alternativ kann das Erbbaurecht für weitere 99 Jahre verlängert werden oder man erwirbt das Erbbaugrundstück für € 357.000,-Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet - ein besonders komfortabler Bereich für das tägliche Kochen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, was den Alltag angenehm gestaltet. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung. Auch hier ist eine voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der Balkon ist großzügig bemessen und mit einer elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet. Hier lässt sich der Ausblick ins Grüne genießen.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Jugendzimmer oder Büro eignen.Im Untergeschoss finden Sie einen großen Keller, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Zudem ist ein separates WC vorhanden. Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung und elektrische Jalousien tragen zum Wohnkomfort bei. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Videosprechanlage.Der Garten beeindruckt mit einem Wasserbassin, einem Spielplatz, Freisitz und einem Gartenhäuschen. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Die überlange Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Die Kombination aus Fußbodenheizung und elektrischer Beheizung gewährleistet ein angenehmes Wohngefühl in allen Bereichen.Der großzügige Grundriss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeit und die moderne Ausstattung machen dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Option für alle, die ein hochwertiges Zuhause suchen. Die flexible Gestaltung des Erbbaurechts rundet das Angebot ab und eröffnet individuelle Perspektiven hinsichtlich der künftigen Nutzung und Investition.Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

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