Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 10

84559 Kraiburg a. Inn

Größe 214 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Raumwunder in Kraiburg am Inn - Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und viel PotenzialDieses großzügige Zweifamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Kraiburg am Inn und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1971 steht auf einem attraktiv geschnittenen Eckgrundstück und bietet einen weitläufigen Garten, der sich über drei Seiten des Hauses erstreckt. Die idyllische Außenanlage lädt zum Entspannen und Gestalten ein und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse auf der Südseite, die direkt vom Wohnzimmer im Erdgeschoss zugänglich ist. Zusätzlich führt eine Außentreppe vom Garten in die unterkellerte Garage und ermöglicht so einen praktischen Zugang in den Kellerbereich.Bereits beim Betreten des Grundstücks beeindruckt die großzügige Einfahrt, die zur Doppelgarage führt. Neben der Garage befindet sich ein direkter Zugang in den Garten. Das Haus selbst empfängt Sie mit einem zentralen Treppenhaus, von dem aus jede Etage separat erschlossen wird. Jede Wohneinheit ist durch eine abschließbare Tür vom Treppenhaus getrennt, wodurch sich problemlos eigenständige Wohnungen realisieren lassen. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch, während das Dachgeschoss Mitte der 80er Jahre zusätzlich ausgebaut wurde (nicht in der aktuellen Wohnfläche enthalten).Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur in alle Räume. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, das sich über Eck erstreckt und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt, komplettiert diesen hellen Raum. Von hier aus erreichen Sie die überdachte Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch drei flexibel nutzbare Zimmer - eines davon ebenfalls mit Terrassenzugang - sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider. Auch hier stehen Ihnen eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, drei individuell nutzbare Zimmer - eines davon ebenfalls mit Balkonzugang - sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer, ergänzt durch eine eigene Küche und ein großzügiges Badezimmer. Diese Etage eignet sich ideal als Gästebereich, Studio oder Rückzugsort.Abgerundet wird das Angebot durch eine auf dem Garagendach installierte Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung und eine PV-Anlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.Insgesamt bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte in attraktiver und ruhiger Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.Überzeugen Sie sich selbst - gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie):https://tour.ogulo.com/7Lyq

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