Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
50374 Erftstadt
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 86 m² Wohnfläche, erbaut in solider Massivbauweise überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter und Ausstattungsmerkmalen. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und 1989 durch eine Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als durchdachtes Zuhause für Einzelpersonen oder junge Paare mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich mit praktischen Gäste-WC. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Dank der großen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss angenehm lichtdurchflutet. Die isolierverglasten Fenster im stilvollen Sprossendesign, überwiegend mit Rollläden ausgestattet, sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und zusätzlichen Komfort.Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein flexibel nutzbarer Gäste- oder Arbeitsbereich mit zwei Velux-Dachfenstern sowie ein separates Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zum modernen Duschbad und zur großzügigen Dachterrasse - ein echtes Highlight der Immobilie. Eine integrierte Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt unter anderem eine weitere Dusche sowie Badewanne. Technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Die im Jahr 2023 installierte, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung der Immobilie. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen verlegt, während das Dachgeschoss mit Teppichboden ausgestattet ist.Fazit - Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint klassischen Charme mit modernen Ausstattungsdetails und bietet ein attraktives Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Besonders hervorzuheben ist die seltene Gelegenheit, zum Preisniveau einer Eigentumswohnung ein eigenes Haus mit privaten Außenflächen, hoher Wohnqualität und deutlich mehr Individualität zu erwerben. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien - die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, attraktiven Außenflächen und zeitgemäßer Technik macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit.So funktioniert es
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