Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 4
91349 Egloffstein
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Idyllisch gelegener Wohntraum inmitten der Natur mit herrlicher Aussicht inmitten der Fränkischen Schweiz : Individuelles EFH in solider Massivbauweise auf 95 QM Wohnfläche mit integrierter Garage und großem Garten mit massiver Holz - Blockbohlenhütte + Terrasse mit NaturbrunnenWunderschön gelegen und sehr gepflegt, freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage und großem Garten in bester Lage von Egloffstein - OT sofort bezugsfertig zu übergeben. Das Haus wird komplett möbliert, mit hochwertigen vom Schreiner angefertigten Einbaumöbeln inklusive Küche übergeben .ECKDATEN: Grundstück: ca. 968 qm Bruttogrundfläche: ca. 160 qm, Wohnfläche: ca. 95 qm1 Wohn-/Ess-Zimmer EG* 1 Schlaf-Zimmer EG* 1 Gäste-Zimmer UG* Küche EG* Wannenbad EG* Treppenhaus* Keller* Offener Kamin im Wohnzimmer* Garage mit zusätzlichem Hauszugang integriert* Großer Balkon über Eck in SüdwestausrichtungDas 1973 solide erbaute Haus ist, wie auch der große Garten mit dem ca. 13 qm großen Gartenhaus, sehr gepflegt. Das Anwesen wurde von Anfang an als Wochenend/ferienhaus genutzt und im Winter durchgehend, mit 2009 erneuerten Nachtspeicheröfen beheizt. Selbstverständlich lässt die wertige massive Bausubstanz eine uneingeschränkte Vollzeitnutzung definitiv zu. Das Haus wird komplett möbliert, inkl. Einbaumöbeln, Küchenmobiliar/-geräten, Schränke, Tische, Stühle, Lampen, Regale, Garten-Equipment und -geräten verkauft. Ein Dachausbau und/oder eine Wohnraumerweiterung sollte lt. mündlicher Anfrage beim Bauamt Forchheim barrierefrei möglich sein. Neben dem geschlossenen Gartenhaus gibt es einen offenen, überdachten Holzschuppen mit Brennholzbestand für die nächsten 2 Jahre. Im Garten befindet sich zudem ein wassergefüllter Brunnen. In der Einfahrt lässt sich problemlos ein zweites Fahrzeug abstellen. Die Kosten für Strom und Wasser liegen aktuell bei etwa 160,00 Euro monatlich. Das Schmuckstück kann nach vorheriger Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten gerne besichtigt werden. Also: Anschauen, verlieben und einziehen! Sie werden begeistert sein!!So funktioniert es
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