Kaufpreis 237.000 €

Zimmer 3

21224 Rosengarten

Größe 62 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der freundliche Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.Ein besonderes Highlight ist die direkte Zugänglichkeit des Balkons sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Teilweise manuelle Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Vollbad mit Fenster ist zeitlos ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest.Zusätzliche Abstellflächen bieten der praktische Dachboden, welcher vom Flur über eine Einschubleiter zu betreten ist, und der eigene Kellerraum. Ein Gartenhaus steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und das Baujahr 1995 unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie.Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet diese Immobilie interessante Rahmenbedingungen: Das monatliche Wohngeld für die Wohnung und den PKW-Stellplatz beträgt insgesamt ca. 236,- EUR, zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 31,- EUR.Insgesamt handelt es sich um eine charmante, lichtdurchflutete Wohnung mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Wertpotenzial - eine Immobilie, die sowohl durch ihre durchdachte Aufteilung als auch durch ihr angenehmes Wohngefühl überzeugt.Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Sie!

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