Kaufpreis 519.000 €

Zimmer 8

56075 Koblenz

Größe 164 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In der begehrten Toplage des Koblenzer Karthäuserhofgeländes erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück ein Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial.Das 724 m² große Grundstück überzeugt durch eine angenehme Privatsphäre in bevorzugter Wohnanlage.Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die Familie.Bereits der einladende Vorgartenbereich heißt Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause willkommen. Über eine Stufe betreten Sie den hellen Eingangs- und Garderobenbereich, der mit praktischen Einbauschränken sowie einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus erschließen sich alle Ebenen des Hauses.Angrenzend an den Eingangsbereich öffnet sich das Herzstück des Hauses: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein großes Fenster sowie der direkte Zugang zur Gartenterrasse, welche nicht nur zum Grillen, Sonnen oder Verweilen einlädt, sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, in der die Mittagssonne besonders schön zur Geltung kommt.Das Esszimmer, ebenfalls vom Eingangsbereich aus erreichbar, bietet Zugang zum Vorgarten und ist unmittelbar mit der Küche verbunden, wodurch kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur entstehen.Der im Erdgeschoss gelegene Privatbereich umfasst zwei praktische Arbeitszimmer, ein potenzielles Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne. Darüber hinaus besteht hier zusätzliches Ausbaupotenzial.Der Kellerbereich bietet insgesamt sechs Räume, darunter einen Raum für den Öltank sowie einen Heizungs- und Wartungsraum. Ein direkter Treppenaufgang in den Garten ist ebenso vorhanden.Eine Garage, die bequem auch direkt vom Garten aus zugänglich ist, ergänzt das Angebot funktional.Bitte beachten Sie, dass das Haus größtenteils im Originalzustand von 1965 ist und grundlegende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sind, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Allein der Wert des Grundstücks liegt in dieser bevorzugten Wohngegend bei einem reinen Bodenrichtwert von 419.920 Euro. Nutzen Sie die Gelegenheit und modernisieren Sie diese Immobilie zu Ihrem Traumhaus in absoluter Toplage.

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