Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 7
31785 Hameln
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit MITTEN im Herzen der Stadt! Dieses Mehrfamilienhaus, mit drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, vereint urbanes Leben, Einnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.Ob als Kapitalanlage mit solider Basis, zur Eigennutzung oder als cleveres Kombi-Investment - hier stehen Ihnen alle Türen offen.Zentraler geht es kaum: Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Innenstadtlage, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allem, was das tägliche Leben angenehm macht.Gleich zwei vermietete Gewerbeeinheiten sorgen bereits heute für laufende Einnahmen und bilden eine hervorragende Grundlage für Ihre Investition. Laden 1 bietet ca. 52 m², ein WC, praktische Abstellräume / Nutzflächen, sowie zwei PKW-Stellplätze. Laden 2 verfügt über ca. 47 m² , sowie einen PKW-Stellplatz.Auch im Wohnbereich überzeugt die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit. Die drei Wohneinheiten eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnung 1 umfasst ca. 52 m² ist derzeit vermietet. Wohnung 2 mit ca. 37 m² und Balkon-Nutzung ist aktuell FREI. Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 115 m² und bietet zusätzlich einen kleinen Balkon.Besonders attraktiv ist die derzeitige Situation: Zwei Wohnungen sind aktuell frei verfügbar und eignen sich ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder für individuelle Wohnkonzepte - ganz nach Ihren Vorstellungen.Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch praktische Ausstattungsmerkmale wie Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich, Abstellräume sowie zusätzliche Nutzflächen. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.Fazit: Hier trifft zentrale Lage auf Flexibilität und solide Einnahmen. Nutzen Sie die Chance, Wohnen und Investieren perfekt zu verbinden - in einer Immobilie, die Ihnen sowohl Sicherheit als auch Gestaltungsspielraum bietet. Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial - einziehen, vermieten oder beides: Sie entscheiden!So funktioniert es
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