Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 6

28816 Stuhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein Haus der Extraklasse suchen, sind Sie hier genau richtig. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch Großzügigkeit und durchgängig hochwertige Materialien, sondern ebenfalls durch eine perfekte Ausstattung in Sachen Technik. Sie betreten das Haus über einen Windfang, von dem ein Raum (ca. 26m²), der derzeit als Büro genutzt wird, und ein Gäste-WC abgehen. Natürlich kann dieses Zimmer auch anders genutzt werden. Über den Windfang gelangen Sie in die schöne geräumige Diele, von hier aus erreichen Sie den Wohn-Essbereich (ca. 60m²) sowie die zum Essbereich offene, moderne und bestens ausgestattete Küche. Selbstverständlich wartet das Wohnzimmer mit einem Kaminofen auf, der gemütliche Herbst- und Winterabende garantiert. Aus dem Erdgeschoss erreichen Sie die Nebenflächen, die eine Doppelgarage, einen HWR, eine Werkstatt und den Technikraum bieten. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie eine Wallbox mit 11kW. Für ausreichend Helligkeit im gesamten Objekt sorgen nicht nur große Fensterfronten, sondern zudem Glastüren. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie das luxuriöse Vollbad mit Fussbodenheizung. Von hier aus gelangt man in das Dachgeschoss/Dachboden, der bereits durch Vorinstallationen von Leerrohren sowie Elektrik für einen eventuellen späteren Ausbau bestens vorbereitet ist. Im Dezember 2025/Januar 2026 wurde dieses Objekt zukunftssicher modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, indem die vorhandene Gasheizung durch eine Wärmepumpe inklusive Speicher und Warmwasseraufbereitung ersetzt wurde. Im Zuge dessen wurde ebenfalls der Fussbodenheizungsverteiler erneuert. Gleichzeitig wurde eine 10,12 kWp Photovoltaikanlage mit zwei Speichermodulen à 9,06 kWp installiert. Last but not least bietet der das Wohnhaus umgebene Garten, eine Oase der Erholung. Die überdachte Terrasse, der beheizbare und überdachte Pool sorgen für einen unbezahlbaren Freizeitwert und lassen sonnige Stunden wie im Fluge vergehen. Sollte das Grundstück für Sie nicht ausreichend groß sein, besteht die Möglichkeit, dieses um ca. 2.500m² zu erweitern. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Fussbodenheizung im EG, ausser Nebenräume Kaminofen im Wohnbereich Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wärmepumpe sowie Photovoltaik Staubsaugeranlage EG und OG BUS-System/Datennetzwerk Alarmanlage Kameraüberwachung Eingangsbereich Pool(7,60mx3,50mx1,55m) mit Überdachung und Gegenstromanlage, beheizbar überdachte Terrasse Beregnungsanlage + Mähroboter alle Aussentore mit Schließzylinder Sicherheitsfenster- und Türen (3-fach-Verglasung) elektrische Rollläden Doppelgarage mit elektr. Tor u. Wallbox zum Ausbau vorbereiteter Dachboden und, und, und... Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung von der Qualität und der hochwertigen Ausstattung ein eigenes Bild machen. Weitere Informationen zu diesem Objekt, können gerne im Zuge eines ausführlichen Exposés übermittelt werden. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem hinterlegten Grundriss.

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