Warmmiete 730 €
Zimmer 2
75173 Pforzheim
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 580 €
Badezimmer: 1
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Pforzheimer Rodviertel wurde 2026 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie liegt im Erdgeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in der ruhigen Oberen Rodstraße, mitten in der charakteristischen Gründerzeitarchitektur des Stadtteils Südweststadt. Die Sanierung 2026 umfasste alle wesentlichen Bereiche: sämtliche Böden, Wände, das Badezimmer sowie die Elektroinstallationen wurden erneuert. Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten Fenster mit 3-fach-Verglasung, die für deutlich bessere Wärmedämmung, Schallschutz und Wohnkomfort sorgen als im Energieausweis (Ausstellungsdatum 2021, vor der Fenstersanierung) abgebildet. Die vollständig ausgestattete neue Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine ist im Mietpreis enthalten – Sie benötigen keine eigenen Geräte und können unkompliziert einziehen. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt – eine zuverlässige, wartungsarme Versorgung ohne Heizungsanlage im Keller. Die Wohnung ist ab 1. Mai 2026 sofort bezugsfertig. Keine Provision – Direktvermietung vom Eigentümer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Vollständige Kernsanierung 2026 (Böden, Wände, Bad, Elektrik) Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (2026 eingebaut) – optimierter Wärme- und Schallschutz Neue Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine inklusive Modernes Badezimmer, komplett neu gefliest und installiert Alle Elektroinstallationen erneuert Heizung über Fernwärme (Übergabestation Baujahr 2014) – wartungsarm und zuverlässig Erdgeschosslage Ruhige Wohnstraße im historischen RodviertelEnergieträger: Fernwärme
Für eine effiziente Bearbeitung bitten wir bei Kontaktaufnahme um folgende Angaben: vollständiger Name, Beruf und Einkommenssituation, gewünschtes Einzugsdatum sowie Anzahl der einziehenden Personen. Anfragen ohne diese Angaben können aufgrund des hohen Interesses leider nicht berücksichtigt werden.
Hinweis: Ein gültiger Energieverbrauchsausweis (Klasse D, 129,2 kWh/m²a, gültig bis 05/2031) liegt vor. Der Ausweis wurde vor der Fenstersanierung 2026 ausgestellt; die tatsächliche Energieeffizienz ist durch die neuen 3-fach-verglasten Fenster real besser.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Obere Rodstraße liegt im Stadtteil Südweststadt von Pforzheim, im historischen Rodviertel – einem der ruhigsten und beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Das Viertel entstand Ende des 19. Jahrhunderts als repräsentatives Wohngebiet und zeichnet sich durch seine charakteristische Gründerzeitarchitektur, breite Alleen und eine entspannte Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die Pforzheimer Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Für Pendler ideal: Der Hauptbahnhof Pforzheim bietet Direktverbindungen nach Karlsruhe (ca. 20 Min.) und Stuttgart (ca. 50 Min.) und ist gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jan Brötzmann - privater Anbieter