Kaufpreis 496.000 €
Zimmer 10
89542 Herbrechtingen
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr 1976) bietet auf drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung. Das Erdgeschoss (ca. 121 m² Wohnfläche) verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum rund 23 m² großen Südbalkon, einen separaten Essbereich, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche) befindet sich eine eigenständige zweite Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separetem Gäste-WC und einem eigenen Balkon (Loggia). Diese Etage eignet sich für die Nutzung als separate Wohnung, als Büro oder als zusätzlicher Wohnraum. Im Untergeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche) ist eine vollständige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Garten, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. Darüber hinaus bieten Hobbyraum, Werkstatt, mehrere Abstellräume und ein Vorratskeller reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Übergroße Doppelgarage (ca. 36 m² Nutzfläche) mit zwei Sektionaltoren (elektrisch) Das Haus befindet sich im Originalzustand und bietet damit die Möglichkeit, alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – von der behutsamen Modernisierung bis zum umfassenden Umbau. Die Substanz des Massivbaus ist solide. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus verfügt über einen offenen Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, eine Doppelgarage (ca. 36 m²), einem zusätzlichen Außenstellplatz sowie insgesamt rund 30 m² Balkonfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch eine Terrasse mit Gartenzugang. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. An Fenstern sind Rollläden vorhanden. In beiden Wohngeschossen ist jeweils eine Einbauküche eingebaut. Besonderheiten auf einen Blick: eigenständig nutzbare Einliegerwohnung im UG mit separatem Garteneingang, drei voneinander unabhängig nutzbare Wohnebenen, über 1.000 m² Grundstück in Grünrandlage, Doppelgarage, Kamin und großzügige Balkone mit unverbautem Blick ins Grüne.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Ortsrand von Herbrechtingen im Landkreis Heidenheim. Die Lage am Siedlungsrand bietet einen direkten Übergang in die offene Landschaft – vom Balkon blickt man unverbaut über Gärten, Wiesen und Obstbäume bis zu den Hügeln der Schwäbischen Alb.
Die tägliche Versorgung ist fußläufig erreichbar: Bäcker, Metzger und Lebensmittelmärkte befinden sich im Ort, ebenso Grundschule, Kindergärten und Ärzte. Weiterführende Schulen sind in Herbrechtingen und im nahegelegenen Heidenheim an der Brenz vorhanden. Die Kreisstadt Heidenheim (ca. 8 km) bietet zusätzlich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B19 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Herbrechtingen mit Heidenheim und der A7 (Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen, ca. 4 km). Der Bahnhof Herbrechtingen bietet eine Regionalbahnverbindung Richtung Ulm und Aalen. Die Umgebung eignet sich mit dem Lonetal, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Schwäbischen Alb besonders für naturverbundene Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Pascal Schmidt - privater Anbieter