Kaufpreis 187.000 €
Zimmer 2
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Zwei Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und nur acht Wohneinheiten. Mit ca. 46 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein funktionales und gut nutzbares Raumkonzept.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die praktische Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird dies durch die Möglichkeit der Gartennutzung, die den Wohnwert deutlich erhöht und ein angenehmes Wohngefühl im Grünen ermöglicht.Die Wohnung ist seit rund sechs Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 580 Euro. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders als solide Kapitalanlage.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Ein Duplex Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet eine komfortable Parklösung innerhalb der Wohnanlage.Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der unter anderem die Reinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen übernimmt.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 Euro, davon sind rund 185 Euro umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf etwa 70.000 Euro, wovon ca. 10,6 Prozent auf die Wohnung entfallen.So funktioniert es
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