Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 3

45307 Essen

Größe 59 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Essen bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die mittelfristig den Schritt in die eigenen vier Wände planen und dabei Wert auf eine solide Basis legen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1957 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen (inklusive Hochparterre). Auf ca. 59 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als klassisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder mit zusätzlichem Arbeitszimmer.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 460 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die heute bereits Eigentum erwerben und die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen planbaren Übergang in die Eigennutzung.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit gut instand gehalten. Große Fenster in allen Räumen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre.Neben einem Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Infrarotheizung.Ein besonderer Pluspunkt: Im vergangenen Jahr wurden sämtliche wasserführenden Leitungen im Gebäude umfassend erneuert. Sowohl Steigleitungen als auch Abwasser- und Frischwasserleitungen befinden sich somit auf einem aktuellen Stand, was langfristig für zusätzliche Sicherheit sorgt.Diese Wohnung richtet sich bewusst an Eigennutzer, die nicht nur auf kurzfristige Rendite schauen, sondern langfristig ein eigenes Zuhause schaffen möchten.

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