Kaufpreis 890.000 €

Zimmer 9

90530 Wendelstein

Größe 260 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine besonders reizvolle Lage. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 260 m² - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.Das Haus verfügt über insgesamt neun gut geschnittene Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, die ein komfortables Wohnen für mehrere Parteien ermöglichen.Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung: Neben einem Balkon mit direktem Zugang zum Garten lädt ein gemütlicher Wintergarten zum Verweilen ein und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre.Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als grüne Oase, Spielfläche oder Rückzugsort. Ein idyllischer, kleiner Bachlauf, der durch das Grundstück fließt, verleiht dem Anwesen eine ganz besondere, naturnahe Atmosphäre und macht dieses Angebot zu etwas Einzigartigem.Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde im Jahr 2013 das Dach erneuert, gedämmt und mit modernen Solarkollektoren ausgestattet, die die Zentralheizung bei der Warmwasseraufbereitung unterstützen. Das Dachgeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder individuell genutzt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet somit bereits eine laufende Einnahmequelle. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach dem Verkauf und Vereinbarung frei übergeben.Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen zur Verfügung.Diese Immobilie präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Angebot besonders attraktiv.

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