Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 4

91056 Erlangen

Größe 109 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Elegante 4-Zimmer-Wohnung – Ideal für Eigennutzer.Dieses im Jahr 1979 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus/Hochhaus mit 118 Wohneinheiten befindet sich direkt am Main-Donau-Kanalin Erlangen, Stadtteil Büchenbach.Die Wohnung befindet sich in Am Ek40.In diesem Gebäude befindet sich das angebotene Objekt, eine wunderbar gut geschnittene Wohnung mit 4,5 Zimmern. Die Wohnung wurde 2014 überwiegend modernisiert. So wurden die Fenster durch dreifach verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht, sämtliche Böden erneuert, die Wände neu tapeziert und gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Hausgeld- Umlagefähig 311,78 Euro, nicht umlagefähig 86,67 Euro, Instandhaltungsrücklage 91,275 Euro – auf Basis Wirtschaftsplan 2024Instandhaltungsrücklage Gesamt 674.994,17 € - anteilig 7.204,21 €Hier können Sie direkt einziehen! Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand befindet und leerstehend, jedoch bezugsfertig verkauft wird. Das KI-Bild wurde nur zu Referenzzwecken erstellt. Raumaufteilung Die Aufteilung der circa 109 Quadratmeter ist sehr geschickt gelöst undbietet angenehmen Wohnkomfort mit Weitblick.Alle Räume der Wohnung werden über einen zentralen Flur und einevariabel nutzbare Essdiele erschlossen.Das geräumige Wohnzimmer bietet mit fast 30 m² perfekte Voraussetzungen das gemütliche Zentrum der Wohnung zu bilden und der Treffpunkt der Familie zu werden. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur voll verglasten Loggia.Die Loggia mit Blick nach Süden kann durch die nachträglich eingebrachten Fensterelemente ganzjährig als erweiterter Wohnraum genutzt werden und kommt einem Wintergarten sehr nahe.Im weiteren Verlauf der Diele schließen linkerhand das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer an. Diese beiden Räume verfügen ebenfalls über direkten Zugang zur Loggia. Ein weiteres helles und freundliches Kinderzimmer befindet sich am Ende des Ganges.Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich zunächst die Essdiele mitangegliederter Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Pkw-Stellplatz sowie ein kellerraum in der obersten Etage des Gebäudes.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu