Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 6

94330 Salching

Größe 210 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung 2 fam Haus Objekt Attraktives Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger LageZum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Fassade, Dach sowie sämtliche technischen Anlagen befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand, sodass eine unmittelbare Nutzung ohne Sanierungsaufwand möglich ist.Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche inklusive Terrasse bzw. Balkon. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre Helligkeit sowie durchdachte Grundrisse und eignen sich ideal für Paare oder Familien.Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 108 m² Nutzfläche. Eine Genehmigung zur Wohnnutzung sowie eine entsprechende Teilung stehen noch aus, eröffnen jedoch weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.Das ca. 500 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und unterstreicht die solide und wertbeständige Bausubstanz der Immobilie.Für Fahrzeuge stehen derzeit eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück ausreichend Platz, um bei Bedarf zusätzliche Außenstellplätze zu schaffen. Dies kann insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Nachgenehmigung des ausgebauten Dachgeschosses von Vorteil sein.Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Teilungserklärung für Erd- und Obergeschoss. Diese ermöglicht neben der klassischen Bestandshaltung auch die Option eines Einzelverkaufs der Wohneinheiten, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisiert werden kann.Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Die Obergeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die im Laufe des Jahres ausziehen werden. Das Dachgeschoss wird ebenfalls derzeit von den Eigentümern genutzt. Somit ist eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung problemlos möglich.Dieses Mehrfamilienhaus vereint einen hervorragenden Pflegezustand mit einer soliden Renditeperspektive sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die mögliche Aufteilung, inklusive des Dachgeschosses.Eine ideale Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf wertstabile Wohnimmobilien.Die neuwertige Einbauküche (Baujahr 2023) im Obergeschoss ist gegen einen Ablösebetrag in Höhe von 10.000 € zu übernehmen.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie einen 360°-virtuellen Rundgang zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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