Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

23611 Bad Schwartau

Größe 96 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Frei ab: 3. April 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Schwartau. Mit ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen großzügigen Grundriss, ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick auf den Mühlenteich, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Flur mit Abstellmöglichkeiten. Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu modernisieren, sodass sie sich optimal an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Das Mehrfamilienhaus ist Teil eines Komplexes aus drei freistehenden Massivgebäuden auf einem insgesamt ca. 29.767 m² großen Eigenlandgrundstück aufgeteilt auf mehrere Flurstücke. Die Gebäude wurden 1974 errichtet, sind vollständig unterkellert und verfügen über Tiefgaragenstellplätze. Der Gebäudekomplex wurde über die letzten Jahre ausgiebig saniert und modernisiert, unter anderem durch die Modernisierung der Heizungsanlage auf Hybrid-Luft-Wärme-Pumpen, die Erneuerung der Versorgungsleitungen und die Dämmung der Außenwände. Aktuell wird eine Installation einer Photovoltaikanlage durchgeführt, wodurch die Energiekosten nachhaltig gesenkt werden können. Hinweis zum Hausgeld: Die aktuell angegebene Höhe von 632 € basiert auf einer älteren Abrechnung und berücksichtigt den laufenden Kredit der Eigentümergemeinschaft für die Heizungsmodernisierung. Dieser Kredit wird in den kommenden Jahren vollständig abgelöst, sodass sich das Hausgeld dadurch extrem reduziert. Durch die neue Heizungsanlage und die damit verbundenen Änderungen sollten sich die Hausgeldbeträge zusätzlich zukünftig positiv entwickeln. Diese Wohnung verbindet eine attraktive Lage, gute Raumaufteilung und sonnigen Balkon und bietet zugleich die Chance, ein individuell gestaltbares Zuhause in Bad Schwartau zu erwerben.

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