Warmmiete 1.300 €

Zimmer 3

83301 Traunreut

Größe 82 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.050 €

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier wohnst du nicht einfach in einer Wohnung – sondern mit dem Gefühl eines kleinen Hauses. Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit direktem Gartenzugang, großer Terrasse und eigener Garage – eine Kombination, die in dieser Form selten ist. Über eine eigens angefertigte Treppe gelangst du direkt vom Garten in die Wohnung – ein echtes Highlight mit Reihenhaus-Charakter. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m², ergänzt durch eine anteilig angerechnete Terrasse, wodurch sich eine Gesamtfläche von ca. 82 m² ergibt. 𝗗𝗮𝘀 𝗲𝗿𝘄𝗮𝗿𝘁𝗲𝘁 𝗱𝗶𝗰𝗵: Die Wohnung bietet einen offenen, durchdachten Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen den Räumen. Eine stilvolle Glasschiebetür verbindet Küche und Wohnzimmer und sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Detail ist die moderne Lichtgestaltung im Flur: Durch eine integrierte Spiegel- und Lichtlösung entsteht ein außergewöhnlicher Tiefeneffekt („Infinity-Licht“). Aktiviert wird dieses automatisch über einen Bewegungssensor – ein echter Komfortfaktor im Alltag und gleichzeitig ein optisches Highlight. Die Wohnung wird zum Einzug nochmals teilweise renoviert und befindet sich dadurch in einem gepflegten und modernen Zustand. 𝗞ü𝗰𝗵𝗲: Eine Einbauküche mit allen Geräten (teilweise erneuert) ist bereits vorhanden und wird zur Nutzung überlassen. Auf Wunsch kann die Wohnung teilweise möbliert übergeben werden. 𝗔𝘂ß𝗲𝗻𝗯𝗲𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵 – 𝗲𝗰𝗵𝘁𝗲𝘀 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁: Der private Garten (ca. 50 m² Sondernutzungsrecht) steht ausschließlich dir zur Verfügung. Großzügige, professionell angelegte Terrasse (ca. 50 % der Fläche) Kombination aus gefliester Fläche und Rasen Direkter Zugang von der Loggia (Balkon) über eine Treppe Ideal für Entspannung, Essen im Freien und Alltag mit echtem Außenbereich Zusätzlich steht ein weiterer großer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung. 𝗚𝗮𝗿𝗮𝗴𝗲 & 𝗞𝗼𝗺𝗳𝗼𝗿𝘁: Garage mit elektrischem Tor in unmittelbarer Nähe (ca. 5 m) Hausmeisterservice direkt im Haus Großzügiger Kellerraum Separates Fahrradabteil Gemeinschafts-Trockenraum 𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴𝘀𝗺𝗲𝗿𝗸𝗺𝗮𝗹𝗲: Teilweise neue Böden Teilweise neue Innentüren Neue, energieeffiziente Eingangstür Neuer Boiler Badezimmer mit Badewanne und Dusche (mit Glasabtrennung) Loggia (Balkon) mit direktem Zugang zum Garten 𝗕𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻: Haustierfreundlich (z. B. ideal für Katzen) Direkter Zugang vom Garten in die Wohnung Seltene Kombination aus Wohnung + Garten + Garage Wohngefühl mit Reihenhaus-Charakter 𝗙𝗮𝘇𝗶𝘁: Diese Wohnung ist ideal für alle, die mehr wollen als eine klassische Mietwohnung – nämlich Privatsphäre, Außenbereich und ein Wohngefühl, das sonst eher ein Haus bietet.

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