Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 5
22589 Hamburg
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das im Jahr 2008 erbaute Passivhaus befindet sich auf einem 114 m² großen, real geteilten Südgrundstück in hinterer Reihe einer idyllischen Wohnanlage. Bei der ökologischen Bauweise wurden ausschließlich rein biologische Materialien verwendet, wodurch das Haus besonders allergikerfreundlich ist.Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich, in dem die Küche über eine Theke mit Barhockern harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Über der Terrasse ist eine moderne Markise montiert. Im gesamten Haus ist Hochkant-Lamelle Holzfußboden verlegt. Alle Fenster sind dreifach verglast. Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit großer Badewanne und zwei Waschtischen. Staffelgeschoss: Im Staffelgeschoss befindet sich ein heller, großzügiger Raum, der nachträglich durch einen Wintergarten erweitert wurde. Dieser ist mit vollautomatischer Verschattung sowie elektrischer Fensteröffnung und -schließung ausgestattet und wird als Schlafzimmer genutzt. Zudem steht hier ein weiteres Duschbad mit 2 Waschbecken zur Verfügung. Das Passivhaus verfügt über ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmetauscher, dessen Technikraum sich ebenfalls im Staffelgeschoss befindet. Die vorhandene Wärme im Haus wird zur Erwärmung der frischen Außenluft genutzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt extern über eine mit Holzpellets betriebene Anlage, die alle Häuser der Siedlung mit Warmwasser für die Wasserhähne und die Heizkörper versorgt. Eine CAT-6-Verkabelung und eine Satellitenschüssel Ein Tiefgaragenstellplatz (in Grundbuch) Monatliche Betriebskosten (ca. 140 €): Enthalten sind Heizung und Warmwasser sowie die Pflege und Reinigung des Parkplatzes, der Tiefgarage und der Grünanlagen in der ruhigen Sackgasse. Strom, Wasser und Müll nach verbrauch verrechnet Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Das Mittelreihenhaus ist komplett ausgestattet mit Eichenholzfussboden, 3 fach verglaste Fenstern, Glasfaser Verkabelung in allen Zimmern. Es ist ein Passivhaus mit Belüftung und dazugehörigen Filtersystemen. Dadurch ist das Haus für Allergiker geeignet. Monatliche Betriebskosten (ca. 140 €): Enthalten sind Heizung und Warmwasser sowie die Pflege und Reinigung des Parkplatzes, der Tiefgarage und der Grünanlagen in der ruhigen Sackgasse. Strom, Wasser und Müll werden verbrauchsabhängig abgerechnet.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – hier lebt man fast wie auf dem Land. Kein Durchgangsverkehr, viel Ruhe und sehr nette Nachbarn machen diesen Ort ideal für Familien mit Kindern ebenso wie für Alleinstehende.
Die Bushaltestelle ist nur ca. 400 m entfernt. Edeka, Lidl, Junge, Ärzte und die Haspa befinden sich im Umkreis von etwa 500 m und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto sind es nur etwa 10 Minuten nach Blankenese zum Strand sowie rund 10 Minuten in den Wald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Henning und Barbara - privater Anbieter