Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 12
90431 Nürnberg
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus mit Garten in Nürnberg-Eberhardshof – ruhig gelegen und ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen In ruhiger und gewachsener Lage im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof steht dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 zum Verkauf. Das Haus bietet viel Platz, Substanz und Potenzial – perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten in Stadtnähe erfüllen möchten. Mit 3 Vollgeschossen, 12 Zimmern, drei Bädern (je eines pro Etage) sowie einem voll unterkellerten Bereich mit Garage bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon, der Garten und der Vorgarten mit altem Nussbaum schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und Raum für Erholung, Spielen oder Gärtnern. Das Haus ist leerstehend und ab sofort verfügbar. Teile der Immobilie sind modernisierungsbedürftig und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Eckdaten & Ausstattung Einfamilienhaus, Baujahr 1938 Grundstücksfläche: 358 m² Wohnfläche: 210,83 m² (nach WoFlV) Gebäudenutzfläche: 271 m² 12 Zimmer 3 Bäder (je Etage ein Bad) 3 Vollgeschosse Voll unterkellert Garage mit direkter Einfahrt im Keller Gasheizung (Erdgas, ein Zähler für das gesamte Haus) Solarthermie vorhanden Doppelverglaste Fenster (Rollläden im ersten Stock vorhanden) Balkon (im 1 OG) Garten & Vorgarten Kein Denkmalschutz Energieeffizienzklasse F (198,71 kWh/m²·a) Besichtigung & Kontakt Weitere Fotos, Videos sowie virtuelle oder persönliche Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Der Verkauf erfolgt im Namen einer Erbengemeinschaft. Bei ernsthaftem Interesse wird ein Finanzierungsnachweis erbeten. Der Käufer beauftragt den Notar für die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrags. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Parkett, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Leiblstraße, 90431 Nürnberg. Die U-Bahn-Haltestelle Eberhardshof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian - privater Anbieter