Kaufpreis 899.900 €
Zimmer 5
22175 Hamburg
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Bramfeld bietet dieses ca. 1.348 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das darauf befindliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m². Ergänzt wird das Haus durch eine Teilunterkellerung sowie eine Garage. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, Neugestaltung oder Weiterentwicklung im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans. Damit eignet sich dieses Angebot ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig von einem außergewöhnlich großen Grundstück profitieren möchten. Mit seiner Größe und Struktur bietet das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ein in Hamburg zunehmend rares Gut. Die vorhandene Bebauung lässt großzügige Freiflächen, die individuell genutzt oder gestaltet werden können. Das Grundstück liegt im Bereich eines Bebauungsplans (WIO, GRZ 0,2 = ca. 270 qm / GFZ 0,3 = ca. 400 qm), der eine Bebauung mit einem Einzelhaus ermöglicht. Dadurch entsteht ein ideales Umfeld für ein großzügiges, individuelles Wohnen mit viel Abstand und Privatsphäre. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten: Grundstück: ca. 1.348 m² Wohnfläche: ca. 225 m² Baujahr: 1977 Bauweise: massiv, Klinkerfassade Heizung: Gas Teilunterkellerung GarageEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Verkauf provisionsfrei
Direkter Erwerb vom Eigentümer
Keine zusätzliche Käufercourtage
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bramfeld zählt zu den etablierten Wohnlagen im Nordosten von Hamburg und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindung an die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Karl Jörn Thiel - privater Anbieter