Kaufpreis 296.000 €
Zimmer 6
36151 Burghaun
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und überdachtem Stellplatz Wohnfläche ca. 130 m² (EG + OG) Nutz-/Wohnfläche UG ca. 90 m² Grundstück 701 m² Zimmeranzahl 6 Heizung Öl-Zentralheizung + zwei Holzöfen (EG +OG) Stellplätze Garage + überdachter Stellplatz Verfügbarkeit ab sofort, unvermietet Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Steinbach (Gemeinde Burghaun). Das Haus wurde etwa im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 durch einen Frühstücksraum erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m² auf Erd- und Obergeschoss. Das Untergeschoss bietet aufgrund der Raumaufteilung und eines separaten Zugangs die Möglichkeit einer wohnähnlichen Nutzung (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbybereich). Eine Nutzung als Einliegerwohnung ist ggf. baurechtlich zu prüfen. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien oder auch Ehepaare und Lebensgemeinschaften. Gleichzeitig bietet das Untergeschoss Raum für Aufenthaltsmöglichkeiten für ein älteres Kind / Jugendlichen, ein Büro oder Hobbyraum. Zum Haus gehören ein überdachter Stellplatz sowie eine massiv gebaute Garage mit angrenzendem Lagerraum, der sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Brennholz eignet. Das Haus bietet eine solide Grundlage und Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen. Garage und überdachter Stellplatz Das Grundstück umfasst 701 m² und ist vollständig eingezäunt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Baumbestand und kleinem Teich eine angenehme Atmosphäre. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 90 m²) • Wohn- und Esszimmer • Frühstücksraum • Schlafzimmer oder Arbeitszimmer • Küche • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC • Flur • Zugang zum Balkon und Garten Ein kleiner aufgeständerter Holzbalkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Obergeschoss (ca. 40 m² > 2 m Raumhöhe) • Elternschlafzimmer • zwei Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • Flur • Zugang zum Dachboden Das Obergeschoss verfügt über Dachschrägen und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Untergeschoss / Keller (ca. 90 m²) • Küchenzeile • Büro / Hobbyraum / Wohnraum • Sauna für zwei Personen • separate Dusche und WC • Heizungsraum • Vorratskeller • Abstellraum • Zugang zum Garten Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein eingemauerter, kleiner Tresor. Ausstattung Zur Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem: • Frühstücksraum / Hobbyraum • Holzbalkon mit Stauraum darunter • vollständig eingezäuntes Grundstück • Garten mit kleinem Teich • Apfelbaum und Kirschbaum • Sauna für zwei Personen • Einbauküche im Untergeschoss • isolierverglaste Fenster • Öl-Zentralheizung • Holzofen (EG + UG) • Garage • überdachter Stellplatz • zusätzlicher Lagerraum an der Garage Zustand und Modernisierungen Die Fassade wurde im Jahr 2019 neu verputzt und gestrichen. Das Gebäude entspricht in Teilen dem baulichen Standard der 1980er-Jahre. Die Dachgeschossdecke wurde nachträglich wärmegedämmt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein ca. 6 cm starkes Wärmedämmverbundsystem an der Fassade. Fliesen und Sanitäranlagen stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Die Garage ist als Grenzbebauung zum Nachbargrundstück errichtet. Die vorhandene Bauweise lässt grundsätzlich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Bauliche Änderungen bedürfen jedoch der baurechtlichen Prüfung. Grundstück und Garten Der schön gelegene Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet damit vom Vormittag bis in den späten Nachmittag gute Sonneneinstrahlung. Ein kleiner künstlicher Teich sowie vorhandener Baumbestand sorgen für eine angenehme und naturnahe Atmosphäre.