Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

50226 Frechen

Größe 75 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Nebenkosten: 190 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus, bietet sie ein behagliches Zuhause für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Der direkte Zugang zum eigenen Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1962 erbauten Zweifamilienhauses, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einen Essbereich mit angrenzender Küche und praktischem Abstellraum, eine Diele und ein Wannen- und Duschbad mit Tageslicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 saniert. Die Trennwand zur Küche ist nicht tragend und könnte im Zuge einer Renovierung geöffnet werden. Von dem Essbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick und direktem Zugang in Ihr ca. 150 m² großes Gartenparadies (Sondernutzungsrecht). Der Garten bietet Ihnen Grünfläche, Beete zur Bepflanzung sowie ein großes und gut isoliertes Gartenhaus mit Kamin. Das Untergeschoss des Hauses ist mit einem praktischem gemeinschaftlichen Duschbad ausgestattet, das Sie auf kurzem Weg direkt vom Garten aus erreichen können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die der Wohnung zugeordnet sind und dem neuen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein gemeinschaftlich nutzbares WC. Im Untergeschoss befindet sich ein drittes Zimmer das ebenfalls zu der Wohnung gehört und ggf. als Hobbyraum genutzt werden kann. Die 3 zusätzlichen Zimmer gehören nicht zur Wohnfläche sind aber aufgrund von Beheizung und Tageslicht wohnlich nutzbar.Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum, ein Duschbad und ein eigener Abstellraum.Die große gemeinschaftliche Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einer Grube ausgestattet. Die Einfahrt bietet zusätzlich Parkmöglichkeiten. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2006. Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Es gibt demnach keine klassische Hausgeldzahlung mit Rücklagenbildung. Die Nebenkosten (Versicherung, Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom- und Wasser, Schornsteinfeger) belaufen sich auf ca. 190 €/Monat für einen Zweipersonenhaushalt zzgl. Heizkosten.FAZIT:Ist Ihr Interesse geweckt?Auf Anfrage erhalten Sie eine Videobesichtigung & weiteres Infomaterial.Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Einzel-Besichtigung ein.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu