Kaufpreis 609.000 €

Zimmer 3

10625 Berlin

Größe 81 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg verbindet den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer klaren, modernen Wohnqualität. Auf ca. 81 m² Wohnfläche entsteht ein sehr stimmiges Gesamtbild aus Licht, Ruhe und einer Ausstattung, die man in dieser Form nicht oft findet.Schon beim Eintreten fällt auf, dass hier mit viel Sorgfalt gearbeitet wurde. Das Fischgrätparkett, die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen geben der Wohnung genau die Ausstrahlung, die viele Käufer in diesem Segment suchen: klassisch, hochwertig und gleichzeitig angenehm zurückhaltend.Der Wohnbereich wirkt offen und ruhig, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der angenehm abgeschirmt liegt und sich gut als kleiner Rückzugsort im Alltag nutzen lässt. Die Ausrichtung sorgt für eine spürbar ruhigere Wohnsituation - ein klarer Vorteil in urbaner Lage.Auch die beiden weiteren Zimmer sind sehr gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - die Wohnung funktioniert nicht nur optisch, sondern auch im täglichen Leben. Gerade für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf bietet die Aufteilung eine sehr gute Grundlage. Gleichzeitig bleibt Spielraum, den Grundriss bei Bedarf individuell weiterzudenken.Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem entsprechend gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Erneuert bzw. überarbeitet wurden dabei die wesentlichen Wohn- und Ausstattungsbereiche, sodass ein klarer, sauberer und sofort nutzbarer Gesamteindruck entsteht. Die doppelverglasten Isolierfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei und sorgen für Ruhe sowie eine gute energetische Basis.Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich funktional in die Wohnung ein. Ergänzt wird das Ganze durch praktische Stauraumlösungen innerhalb der Einheit, darunter ein Hauswirtschaftsbereich sowie zusätzliche Abstellfläche - Details, die im Alltag oft mehr Wert haben, als man auf den ersten Blick denkt.Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft technisch und optisch deutlich aufgewertet. Ein Personenaufzug ist vorhanden und hält bequem im Zwischengeschoss. Beheizt wird das Gebäude über ein modernes System mit Wärmepumpe, was die zeitgemäße Gesamtausrichtung zusätzlich unterstreicht.Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die nicht über Inszenierung kommt, sondern über Substanz, Atmosphäre und ein sehr rundes Gesamtbild. Eine Wohnung mit Charakter - klar, hochwertig und angenehm unaufgeregt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Anfragefunktion. Wir melden uns zeitnah und stellen Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zur Verfügung.

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