Kaufpreis 739.000 €
Zimmer 6
Größe 260 m²
64354 Reinheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - nicht umgekehrt.Bis zu 260 m² Wohnfläche, ein flexibler 85-m²-Anbau und ein 527-m²-Grundstück direkt am Naturschutzgebiet Reinheimer Teich: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Spachbrücken gibt Ihnen die Freiheit, Wohnen und Arbeiten genau so zu verbinden, wie es zu Ihrem Leben passt.Das freistehende Massivhaus (Bj. 1972, fortlaufend modernisiert) wurde 2023 umfassend energetisch saniert und bietet heute den Komfort eines Neubaus - mit dem Charme und der Großzügigkeit, die nur ein gewachsenes Haus mitbringt. Der massive Anbau (Bj. 1981, zuletzt 2025 saniert) lässt sich mit geringem Aufwand zur vollwertigen Wohnfläche ausbauen - insgesamt bis zu 260 m² unter einem Dach. Dazu 137 m² Nutzfläche im Untergeschoss und eine Einzelgarage.- Energetisch auf Top-NiveauNeue 3-fach verglaste Schüco-Fenster (2023)· 16 cm Fassadendämmung (2023) · Neues Dach mit 14 cm Aufsparrendämmung (2023) · 3,8-kW-Photovoltaikanlage inkl. Wallbox - für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen.- Erdgeschoss - Leben mit RaumgefühlHier spielt sich das Leben ab: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, in dem ein hochwertiger Panorama-Kamin für besondere Atmosphäre sorgt. Die Küche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert. Zwei weitere Zimmer und ein Gästebad bieten Flexibilität für Kinder, Gäste oder Homeoffice.- Obergeschoss - Ihr privater RückzugsortGeräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, angrenzender begehbarer Kleiderschrank und ein stilvolles Bad mit Dusche, Badewanne und abgetrenntem WC - hier kommen Sie zur Ruhe.- Untergeschoss - Mehr als nur KellerArbeits-/Kinderzimmer mit Tageslicht, eigene Sauna, Technikraum sowie Gästezimmer, Waschküche, Werkstatt und Lager - alles da, was ein Haus komplett macht.- Der Anbau - 85 m² voller MöglichkeitenDas Herzstück der Flexibilität: Der Anbau - ein ehemaliges Schwimmbad - bietet 85 m² auf einer Ebene, massiv gebaut, mit 67 m² Teilunterkellerung, 3-fach verglasten Fenstern (2023), Fußbodenheizung und Gäste-WC. Die großzügige Fläche lässt sich frei gestalten: als separate Einliegerwohnung, großzügiges Homeoffice oder eigene Praxis- und Bürofläche.- Ausstattung, die begeistertBrunner Panorama-Kamin (BSK 5) · Einbauküche mit Gaskochfeld · 3m-Kinoleinwand inkl. HD-Projektor · Smart-Home-System · Fingerabdrucksensor an der Haustür · Kamerasystem mit Personenerkennung · Elektrische Rollläden · Sauna · Infrarot-Wärmebeleuchtung im Bad · 40 m² Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung · Gepflegter Garten mit Gartenhaus · Aluzaun und elektrisches Tor · Einzelgarage mit elektr. Hörmann-Sektionaltor · Viessmann Gas-Brennwertheizung (2014)- LageDirekt am Naturschutz- und Erholungsgebiet Reinheimer Teich: Spazierwege, Natur und Ruhe beginnen vor Ihrer Haustür. Grundschule und Kita im Ort, Frankfurt Hbf in 43 Minuten per Bahn, Darmstadt per Bus - die perfekte Balance aus Natur und Anbindung. Dazu eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet.- EckdatenKaufpreis: 739.000 ? (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)Wohnfläche: 175 m² zzgl. 85 m² ausbaufähige NutzflächeGrundstück: 527 m²Energieausweis: Klasse D, 128 kWh/(m²·a), GasBaujahr: 1972, Anbau 1981Grundriss: siehe Bildergalerie- Ihr nächster SchrittÜberzeugen Sie sich am besten selbst - wir freuen uns auf Ihre Nachricht und arrangieren gerne eine persönliche Besichtigung.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
