Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 3

91413 Neustadt a.d. Aisch

Größe 88 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Endlich ein Dachgeschoss ohne Kompromisse bei der Raumhöhe: Bis zu 3,00 m Deckenhöhe statt klassischer 2,50 m — kombiniert mit Südbalkon und direktem Blick auf das Nürnberger Tor. Diese Wohnung hebt sich in einem entscheidenden Punkt klar vom Markt ab: Raumgefühl. Während typische Dachgeschosse oft gedrückt wirken, entsteht hier durch die außergewöhnliche Höhe ein luftiges, fast loftartiges Wohnambiente, das man beim Betreten sofort wahrnimmt. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine helle, fließende Verbindung zwischen innen und außen. Der Südbalkon bietet dabei nicht nur Sonne, sondern auch einen Blick auf das historische Nürnberger Tor. Auch im Badezimmer setzt sich dieser Anspruch fort: Eine freistehende Badewanne, hochwertige Materialien und der Blick über die Herrenberge sorgen für eine Atmosphäre, die deutlich über dem Standard liegt. Technisch ist die Wohnung ebenfalls klar überlegen: Mit Energieeffizienzklasse A+, moderner Luft-Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung profitieren Sie von sehr niedrigen Energiekosten und langfristiger Zukunftssicherheit. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Einheiten sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung & Highlights: *Bis zu 3,00 m Deckenhöhe im Dachgeschoss *Energieeffizienzklasse A+ (14,2 kWh/m²a) *Südbalkon mit Blick auf das Nürnberger Tor *Freistehende Badewanne mit Ausblick *Hochwertige Materialien: Microcement & *Nussbaumparkett *Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich *Nur 3 Wohneinheiten im Haus *Außenstellplatz inklusive Lage: Zentrale Altstadtlage im Herrengässchen in Neustadt an der Aisch. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Nürnberg und Würzburg sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus historischer Umgebung, kurzen Wegen und dem Blick auf das Nürnberger Tor macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert. Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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