Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 7
31582 Nienburg (Weser)
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2004 erbaute Stadtvilla in ruhiger Sackgassenlage bietet luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Ebenen plus ausgebautem Spitzboden (Zusatzfläche für Hobby/Gäste; nicht in der Wohnflächenberechnung einbezogen).. Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Garten, moderne Küche mit Kochinsel sowie eine separate Arbeitsküche im HWR. Gäste-Bad vorhanden.. Obergeschoss: Drei helle Schlafräume, ein Büro für Home-Office oder Gästezimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.. Ausgebauter und beheizter Spitzboden mit weiteren zwei Räumen, der als Nutzfläche oder auch für andere Zwecke genutzt werden kann. . Technik & Effizienz: Gastherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Eigene Photovoltaikanlage (2020) mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung oder Einspeisung. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss für eine perfekte Wärmeverteilung und Energieeffizienz. Internet bis 250 MBit/s.. Außenbereich: Uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand (zwei Apfel- und zwei Mirabellenbäume). Massive Terrassenüberdachung (elektr. Sonnen-/Windschutz), Außensauna mit Dusche und beheiztem Pool. Hinterer Gartenbereich wird durch ein abschließbares Tor vor Fremden geschützt. Garage und Carport vorhanden und zusätzliche Stellflächen davor.So funktioniert es
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