Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 7

Größe 184 m²

51467 Bergisch Gladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 498 m² großen Eckgrundstück. Nach einem Umbau wurden zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen: Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 m² sowie eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 117 m².Die Erdgeschosswohnung wird Ende April 2026 frei, sodass sie entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Die Maisonettewohnung ist seit mehreren Jahren an eine Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,00 € pro Monat.In den 1990er Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden erneuert, die Elektrik modernisiert und die Wasser- und Abwasserleitungen ertüchtigt. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über eigene Gasthermen (Baujahr 2014 und 2022), die eine unabhängige Wärmeversorgung sicherstellen.Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenbereich sowie PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche und jeweils eigene Abstellbereiche für beide Parteien. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt den praktischen Nutzbereich. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde aufgeteilt und dient heute beiden Parteien als weitere Abstellfläche. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, etwa als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage. Zudem kann das Haus durch einen einfachen Umbau wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

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