Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 2

10249 Berlin

Größe 40 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das achtgeschossige Gebäude, das sich harmonisch zwischen die benachbarten Altbauten einfügt, präsentiert sich straßenseitig mit einer gepflegten, cremefarbenen Putzfassade, deren Erdgeschosszone durch einen warmen Gelbton optisch abgesetzt ist. Großzügige Fensterflächen sowie die markanten Balkonreihen mit modernen Metallgeländern im Kreuzstreben-Design prägen die zeitgemäße Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Gewerbeflächen sowie die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage. Der zum Sondereigentum gehörende Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) im Untergeschoss des Gebäudes stellt eines der Highlights dieser Immobilie dar. Er garantiert eine bequeme, sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und erspart die mühsame Parkplatzsuche inmitten der Stadt.Rückwärtig eröffnet sich den Bewohnern ein weitläufiger, schön angelegter Innenhof, der von Vorderhaus und Seitenflügel sowie dem angrenzenden Nachbarhaus schützend umrahmt wird. Gepflasterte Wege führen durch den Hof, der neben einer gemütlichen Holzbank zum Verweilen auch ausreichend Fahrradstellplätze für die Hausgemeinschaft bereithält. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen überdachten, sauberen Eingangsbereich mit Glastür und Gegensprechanlage. Das repräsentative Treppenhaus empfängt Bewohner und Gäste mit einem eleganten Steinboden und großen Fensterflächen. Ein moderner Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis in das vierte Obergeschoss, wo sich die Wohnung im Vorderhaus befindet.Die Ende 2024 komplett renovierte, modernisierte und voll ausgestattete Wohnung überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 40,57 qm mit einem durchdachten Grundriss und einer gehobenen Ausstattung. Ein durchgängig verlegter, hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik schafft ein behagliches Wohnambiente, während eine Deckenhöhe von ca. 2,48 m die Räume optisch öffnet. Zu den technischen Vorzügen zählen Rollläden an allen Fenstern (elektrisch zur Loggia), die für eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen. Die Wohnung wird voll möbliert und umfassend ausgestattet übergeben, was einen sofortigen, komfortablen Bezug ermöglicht.Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie direkt der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seinen ca. 22,48 qm Größe. Große Fensterflächen durchfluten das Herzstück dieser Wohnung mit natürlichem Licht, sorgen für frische Belüftung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum ca. 4,52 qm großen, überdachten Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Nahtlos in den Wohnbereich integriert ist die große, offene Küche. Sie wurde Ende 2024 mit einer stilvollen, weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet, die durch eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte und Rückwand elegant kontrastiert wird. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank.Das an den Wohnbereich angrenzende, helle Schlafzimmer ist optimal geschnitten und ermöglicht es, auf ca. 10,11 qm, neben einem Doppelbett, nicht nur einen Kleiderschrank, sondern auch einen Arbeitsbereich zu integrieren.Das Badezimmer (ca. 4,43 qm) präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit hellen Wand- und Bodenfliesen, akzentuiert durch eine dunkle Bordüre. Es verfügt über eine Badewanne mit praktischer Glas-Duschwand, ein wandhängendes WC mit innenliegendem Spülkasten, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einen praktischen Stellplatz samt Anschluss für die integrierte Waschmaschine. Direkt angrenzend an den Wohnungseingang befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Mit einer Größe von ca. 1,20 qm bietet er wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und alltägliche Utensilien. Abgerundet wird diese attraktive Immobilie durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil (Sondereigentum) mit ca. 4,26 qm, das weiteren sicheren Lagerplatz und Stauraum bietet.

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