Warmmiete 1.180 €

Zimmer 4

94065 Waldkirchen

Größe 100 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Nebenkosten: 400 €

Kaltmiete 780 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Waldkirchen präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Das historische Haus wurde im Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch generalsaniert und verbindet seither auf gelungene Weise den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre des Hauses: der denkmalgeschützte Boden, das edle Echtholzparkett und die charakteristischen Altbaudetails verleihen den Räumen Wärme, Stil und Persönlichkeit. Hier entsteht ein Wohngefühl, das man nicht in jedem Neubau findet. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer offen angrenzenden Küche mit Einbauküche, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten viel Platz für individuelle Wohnideen und eine flexible Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, stilvollem Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Duschbad mit WC und Waschbecken – ideal für den Alltag mit Familie oder Gästen. Für angenehme Ruhe sorgen Schallschutzfenster aus Holz sowie schallisolierte Zwischendecken, während die moderne Wohnungstür mit appbasierter Fernsteuerung zeitgemäßen Komfort bietet. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Zum Objekt gehören insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zwei Stellplätze – ein Garagenstellplatz und ein Freiflächenstellplatz – befinden sich direkt neben der Wohnung und runden das Angebot ab. Die Lage am Stadtplatz überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnqualität. Das Stadtzentrum mit vielfältigem Geschäfte-Mix ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Karoli-Badepark, die Eissporthalle, die Saußbachklamm oder der Gartenschau-Rundweg befinden sich in kurzer Entfernung. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gegeben. Details • Ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. • Zwei Badezimmer: Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie separates Duschbad. • Zwei Stellplätze: 1 Garagenstellplatz und 1 Freiflächenstellplatz direkt neben der Wohnung. • Echtholzparkett in allen Wohnräumen. • Holzfenster mit Schallschutzverglasung. • Schallschutzdecken zwischen den Geschossen. • Moderne Wohnungstür mit App- und Fernsteuerung. • Kellerabteil. • Gas-Zentralheizung.

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