Kaufpreis 942.000 €

Zimmer 4

12163 Berlin

Größe 129 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sanierter Altbau-Traum an der Grenze zu Friedenau -mit Kamin, vier Zimmern, zwei hochwertigen Bädern, Einbauküche, Flügeltüren, Stuck, Balkon mit Morgensonne und einer Privatstraße mit Parkplätzen, vollständig bezugsfertig und provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.ObjektbeschreibungDiese Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, eine neue hocheffiziente Gastherme von Viessmann sowie neue Heizkörper installiert. Zudem wurden die Küche sowie die zwei Bäder vollständig neu gestaltet. Die Böden wurden aufgearbeitet, die Wände glatt verputzt und der Stuck freigelegt. Auch die originalen Doppelkastenfenster sowie Türen inklusive Beschläge wurden sorgfältig aufgearbeitet.Geblieben ist das Beste des Altbaus: Flügeltüren, Stuckdecken, Parkett, Dielen und Terrazzo. Hinzugekommen ist Qualität und Komfort: Keramag, Grohe, Siemens und ein Morsø-Kaminofen.Das Hochparterre mit Friedenauer Vorgarten hat an drei Seiten der Wohnung Fenster (etwa 2,5?Meter über Straßenniveau) mit Blick ins Grüne. Somit bietet die Wohnung überraschend viel Licht ohne Einblicke von außen, angenehme Raumtemperaturen im Sommer und nur zehn Stufen bis zur Haustür.Wohnzimmer & BalkonDer Kaminofen macht diesen Raum im Winter zu einem Ort, an dem man den Abend besonders gerne verbringt - und im Sommer öffnen sich die Balkontüren zur Morgensonne. Mit knapp 30 m² und einem eleganten Erker bietet das Wohnzimmer großzügig Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch.KücheDer restaurierte Terrazzo-Boden ist ein echter Blickfang - und selten genug, um besonders hervorgehoben zu werden. Die extrahohe Einbauküche mit Siemens-Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Miele-Dunstabzugshaube und Blanco-Spüle bietet besonders viel Stauraum und lässt beim Kochen keine Wünsche offen.Weitere ZimmerAuch die drei weiteren Zimmer sind großzügig geschnitten mit großen Fenstern und lassen sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeitszimmer nutzen. Alle Räume verfügen über eine eigene Tür zum Flur, was Privatsphäre und flexible Nutzung ermöglicht. Zwei der Zimmer sind zudem über originale Flügeltüren miteinander verbunden, wodurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. HauptbadezimmerDas moderne Bad mit Badewanne, Regendusche, Waschtisch und Unterschrank, XXL-Spiegel und Handtuchheizkörper ist mit Sanitär von Keramag sowie Armaturen von Grohe ausgestattet und wurde 2018 komplett saniert. Die Leitungen wurden erneuert, Wände neu aufgebaut und Fliesen auf 45° geschnitten für einen schlichten und hochwertigen Stil.Gästebadezimmer & HauswirtschaftsraumDas Gästebadezimmer mit zweiter Toilette, Dusche und Waschtisch wurde in gleicher hochwertiger Qualität saniert und eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.FlurDer großzügige Flur mit Zugang zu allen Zimmern verfügt über eine originale Vorratskammer und bietet ausreichend Platz für Garderobe sowie Schuhschränke.

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