Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 6

97717 Sulzthal

Größe 168 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.https://www.marquart-immobilien.deHIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN!Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna im ruhigen Sulzthal. Das Gebäude bietet Ihnen die Option, auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. In Sulzthal befindet sich ein Kindergarten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Schule finden Sie im direkt anliegenden Euerdorf. Durch die Lage wohnen Sie sehr naturverbunden und sind nur wenige Schritte vom benachbarten Waldgebiet entfernt.Die am Hang gelegene Immobilie ist ein Massivbau und erstreckt sich über ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Der Ursprungsbau ist von 1956, während der Anbau von 1985 ist. Die Etagen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich verbunden. Im Außenbereich befinden sich zwei Einzelgaragen und ein Carport. Eine PV-Anlage liefert Ihnen kostenlosen Strom. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie in den komfortablen Wintergarten.Ein zentral gelegener Flur verbindet die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Dieses zeichnet sich insbesondere durch den großen Wohnbereich aus. Die Fenster einschließlich der Terrassentür sorgen für eine gute natürliche Belichtung des Raums. Ein Highlight ist der dort befindliche Kachelofen, der selbst an den kältesten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt.Vom Flur aus gelangen Sie in die helle Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier haben Sie einen wundervollen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das danebenliegende Zimmer kann beispielsweise als Gästezimmer oder Büro verwendet werden. Das Tageslicht-Bad ist mit einer modernisierten Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Von diesem aus haben Sie Zugang zu den vier Zimmern und zum Bad. Drei Zimmer sind in etwa gleich groß und eignen sich unter anderem als Kinderzimmer. Das geräumige Schlafzimmer können Sie nach Ihrem Belieben gestalten. Von hier aus gelangen Sie in den wundervollen rundum verglasten Wintergarten, durch den Sie die Natur zu jeder Jahreszeit genießen können. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.Das Kellergeschoss bietet - wie der Rest des Hauses - viel Gestaltungsfreiraum. Neben der Waschküche und den Abstellräumen befindet sich hier aktuell eine Sauna, die ein kleines, privates Erholungsparadies ermöglicht. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden.Das Haus wird beheizt mit einer Gaszentralheizung. Es sind Kunststofffenster mit Doppeltverglasung verbaut. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Das Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und Garten bietet Ihnen durch die vielen Zimmer die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Insbesondere die große Gartenanlage birgt viel Potenzial. Dank der zwei Etagen, der Raumaufteilung und der guten Lage eignet sich das Objekt perfekt für Familien mit Kindern und Haustieren.Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

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