Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 8
02625 Bautzen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1936, mit ausgebautem Satteldach. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rd. 110 m². Keller: 3 Räume EG: Flur, Küche, Wohnstube, Bad mit Badewanne(Modernisierungsbedarf), Abstellraum OG: Flur, 5 Wohnräume, Bad mit Dusche (neuwertig) Spitzboden: evtl. ausbaubar Angebautes Nebengebäude mit Eingangstüre zu 2 kleinen Räumen. Hofseitig schließt an den Hauptbaukörper ein eingeschossiger Anbau an. Der bauliche Zustand ist insgesamt als nicht modernisiert zu bewerten, wesentliche Bauteile entsprechen überwiegend älteren Ausführungsstandards. Die Fenster sind überwiegend als Holzdoppelkastenfenster ausgeführt. In Teilbereichen des Dachgeschosses wurden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Fenster sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Das komplette Gebäude ist mit einer Außenwanddämmung versehen. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und besitzt eine neuwertige Blitzschutzanlage. Der Eingangsbereich befindet sich seitlich auf der Hofseite des Gebäudes. Er ist über eine befestigte Fläche zugänglich und durch ein fest installiertes Vordach überdeckt. Die Hoffläche ist mit wasserdurchlässigem Betonsteinpflaster befestigt. Der hofseitige Anbau ist eingeschossig ausgeführt und mit einem Flachdach versehen. Die Dachentwässerung erfolgt über umlaufende Dachrinnen und Fallrohre. Auf dem eingezäunten Grundstück befindet sich zusätzlich eine Einzelgarage mit Rolltor, an der Straßenseite. Der hintere Gartenbereich ist mit Rasen, Beeten, Wegen und jetzt blühenden Obstbäumen gestaltet. Ein Gartentürchen öffnet den Weg zu einem Spaziergang übers Feld. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: 1994 Aufstockung, gesamtes Dach gedämmt und neu eingedeckt, Fassadensanierung mit Vollwärmeschutzsystem aus Hartschaumplatten PS15 und Oberputzauftrag als Strukturputz, Blitzschutzanlage über gesamtes Gebäude, zuletzt geprüft 2024 2003 Erdgas Heizungsanlage, Gaskessel Junkers KN 12-8DLP23, Schornsteinfegerprüfung 02/2026 2004 neue Schächte und Dränage Abwasser und Regenwasser, Kellerwandaußendämmung und Isolierung Pflasterarbeiten mit Filterpflaster: Wege, Terrasse + 1 Stellplatz Hauseinfahrt + Garageneinfahrt 2005 Zaunbau 2006 Einbau Bad im OG (Waschbecken, Dusche, Toilette, Bidet) 2009 Rolltor GarageEnergieträger: Gas
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.
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Lagebeschreibung
Ländliche Idylle und stadtnahe Infrastruktur!
Das Objekt befindet sich 5 Autominuten von der Autobahnauffahrt Salzenforst und 35 Autominuten vom Dresdener Flughafen, ESMC, Bosch ect. entfernt.
Die verkehrliche Lage begünstigt nicht nur Pendlerverflechtungen in Richtung Dresden, sondern auch nach Görlitz, Zittau und Hoyerswerda.
Die Lage am äußersten Stadtrand ist sehr ruhig. Die Heine Straße ist eine Spielstraße.
Der Humboldthain mit Fussballplätzen, das schöne Spreetal und das Freizeitbad Spreebad sind in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem Bus (Bushaltestelle 200 m) oder Fahrrad erreichen Sie unmittelbar Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Bautzen ist als über 1000 Jahre alte "Stadt der Türme" bekannt und hat eine wunderbar erhaltene Altstadt, mit vielen kulturellen Angeboten und vielfältiger Gastronomie.
Bautzen ist eine große Kreisstadt im Osten des Freistaates Sachsen, in der Oberlausitz am Oberlauf der Spree, und fungiert als Verwaltungszentrum des gleichnamigen Landkreises. Der Standort liegt etwa 50 km östlich von Dresden im Dreiländereck. Rund 50 km westlich von Görlitz nahe der Grenze zu Polen und Prag in der Tschechoslowakei ist 150 km entfernt.
Überregionale Erreichbarkeit ist durch die Autobahn A4 (Dresden–Görlitz–Polen) sowie die Bundesstraßen B6, B96 und B156 gegeben. Der Schienenkorridor Dresden–Görlitz bindet den Bahnhof Bautzen in den Regionalverkehr ein.
Das Versorgungsniveau ist städtisch ausgeprägt mit zentralen Einkaufs- und Verwaltungsfunktionen sowie medizinischer Grund- und Regelversorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter