Kaufpreis 870.000 €

Zimmer 5

50859 Köln

Größe 130 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski & Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler-------Willkommen zuhause - Raum, Licht und ein gutes GefühlDieses gepflegte Zuhause befindet sich in Neu-Widdersdorf im Jakobsviertel, einem besonders gefragten Teil von Köln-Widdersdorf. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft machen die Lage ebenso attraktiv wie nachhaltig wertbeständig.Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der mediterrane Stil verleiht der Immobilie eine warme, einladende Ausstrahlung. Helle Farben, harmonische Proportionen und klare Linien sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.Die moderne, helle Diele empfängt Sie freundlich und führt direkt zum Gäste-WC. Der großzügige Küchen- und Essbereich öffnet sich fließend zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die offene Raumgestaltung schafft Weite und ein angenehmes Wohngefühl.Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und verbinden den Innenraum harmonisch mit Terrasse und Garten. Hier entstehen echte Lieblingsplätze.Privater Rückzugsort für die ganze FamilieÜber das stilvolle Treppenhaus mit Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das helle Bad mit Badewanne ergänzt diese Ebene ideal.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer komfortabler Bereich: Ein großzügiges Zimmer, perfekt als Elternschlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne schaffen zusätzliche Privatsphäre.Das Dachgeschoss mit giebelhohen Decken und zwei Dachterrassen bildet den besonderen Abschluss des Hauses. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Widdersdorf - ein Ort für Ruhe und Weite.Hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlcharakter.Zeitlose, hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus. In den Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, die Bäder überzeugen mit modernen, hellen Fliesen.Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima - komfortabel, effizient und angenehm zu jeder Jahreszeit.Mehr Platz als erwartet - auch im UntergeschossDas Haus ist vollunterkellert und bietet wertvolle Zusatzfläche. Neben dem Technik- und Heizungsraum steht ein großer, beheizter Multifunktionsraum mit Korkboden zur Verfügung, der als Ballettraum ausgestattet wurde und über ein Fenster verfügt. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder zusätzlicher Stauraum - das Untergeschoss erweitert Ihre Möglichkeiten deutlich.Energieeffizient und wirtschaftlichBeheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung.Energieeffizienzklasse AEndenergieverbrauch: 45,29 kWh/(m²·a)Das bedeutet für Sie: niedrige Energiekosten und eine solide, zukunftsfähige Basis.Komfortable Parksituation und praktische ExtrasDirekt vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein nahegelegener Carportstellplatz zum Objekt.Eine hochwertige Fahrradgarage sorgt für sichere und komfortable Unterbringung Ihrer Fahrräder.Ein mediterranes Zuhause in begehrter Lage von Neu-Widdersdorf - großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und bereit für neue Lebensabschnitte.

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