Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 9

Größe 281 m²

12205 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Historische Villa von 1896 - Zwei eigenständige Wohneinheiten mit 1.000 m² GartenIm begehrten Süden Berlins, im charmanten und gewachsenen Stadtteil Lichterfelde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnimmobilie in einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1896.Zum Verkauf stehen zwei rechtlich eigenständige Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern und einer gesamten Wohnfläche von ca. 281 m². Diese besondere Struktur eröffnet ein Höchstmaß an Flexibilität - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.?Großzügigkeit mit CharakterDie insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche verteilen sich auf:.6 Räume im Erdgeschoss.4 Räume im SouterrainHohe Decken, klassische Altbaudetails, historische Dielen- und Parkettböden sowie stilvolle Kastendoppelfenster unterstreichen den zeitlosen Charme dieser Immobilie.Ein historischer Speisenaufzug verbindet beide Ebenen intern - ein seltenes architektonisches Detail mit besonderem Flair. Ergänzt wird dies durch einen ehemaligen Weinkeller im Tiefkeller, der wieder reaktiviert werden kann.Eine grüne Oase mitten in der StadtEin absolutes Highlight ist der ca. 1.000 m² große Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht.Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Familiengarten, repräsentativer Außenbereich oder naturnaher Rückzugsort.Mehrere Stellplätze sowie Garagenmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie bietet Modernisierungspotenzial und damit die seltene Möglichkeit, historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.In dieser Lage, mit dieser Grundstücksgröße und der besonderen Struktur aus zwei eigenständigen Einheiten, handelt es sich um ein Angebot mit Seltenheitswert.Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, die Großzügigkeit, architektonischen Charakter und eine erstklassige Lage im Berliner Süden schätzen.Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

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