Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 6

91586 Lichtenau

Größe 320 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 140 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise auf einem massiven Keller errichtet. Die Erdgeschosswohnung kann mit geringem Aufwand in eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über zwei separate Hauseingänge. Zur Innenausstattung gehören unter anderem Massivholz-Innentüren sowie Holzdecken im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind sowohl eine Fußbodenheizung als auch Heizkörper vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Einbauküchen sind funktional ausgestattet, inklusive Elektrogeräten, und im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Marmor und Laminat.Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohnung über ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen offenen Dachstuhl aus und bietet zusätzlich eine sonnige Südloggia sowie einen kleinen Nordbalkon. Im Erdgeschoss stehen zwei überdachte Terrassen mit Natursteinbelag zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fröhling-Stückholzheizung und einem 2.000 ltr. Pufferspeicher. Ergänzend sind eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (ca. 300 ltr. Boiler) sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp Leistung (Laufzeit bis 2030) installiert. Danach ist eine Eigennutzung des erzeugten Stroms möglich. Ein Breitbandanschluss ist derzeit noch nicht vorhanden, kann jedoch eingerichtet werden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind überwiegend gefliest und teilweise beheizt. Ein separater Kellerabgang ist vorhanden. Zum Objekt gehören eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei Kfz-Außenstellplätze. Das Grundstück verfügt auf der Nordseite über eine zweite Zufahrt. Der südwestliche Teil bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise zur Abtrennung eines kleinen Bauplatzes. Im nordwestlichen Bereich befinden sich ein Gartengerätehäuschen sowie zwei Holzlegen zur Lagerung des Jahresvorrats. Das Erdgeschoss wird derzeit von der Verkäuferin bewohnt; ein Bezug ist nach Absprache möglich. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können keine Bilder online bereitgestellt werden. Eine Besichtigung ist jedoch jederzeit möglich.

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