Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 5

90768 Fürth

Größe 139 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Fürth Nord - im Stadtteil Vach - in einer ruhigen Sackstraße - in sanfter Hanglage - eine begehrte Wohnlage mit guter Infrastruktur – ca. 139 m² Wohnfläche, ca. 525 m² Grund, Baujahr 1981 Bei dem Objekt selbst handelt es sich um ein voll unterkellertes Haas Fertighaus (Holzständerbauweise) mit einer 3 ½ - Zimmer Wohnung (ca. 86 m²) im Erdgeschoß inklusive Tageslichtbad (Wanne, Dusche & WC) und separaten Gäste WC. Vom Esszimmer aus können Sie barrierefrei über die Terrassentüre zum 14 m² Freisitz mit Südwest Ausrichtung, zum Garten und zur Garage gelangen. Im ersten OG ist eine 2 - Zimmer Wohnung (ca. 53 m²) mit separaten (unbeheiztem) Abstellraum plus beheizter Abstellkammer ohne Fenster. In Küche und Wohnzimmer befinden sich zwei bodentiefe Fenster, die den Anbau eines Südbalkons (bereits in der Baugenehmigung enthalten) ermöglichen. Die Heizung war 1981 bereits eine Hybridheizung, wahlweise mittels Wärmepumpe oder Ölbrenner, die die kompletten Wohnbereiche mittels Fußbodenheizung und Warmwasser versorgt. Leider ist die Wärmepumpe nicht mehr funktionsfähig, der Ölbrenner inklusive Steuerung und Warmwasserspeicher jedoch 2017 erneuert worden und kann problemlos weiter betrieben werden. Im ganzen Haus wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine 3-fach verglaste Kunststoffeingangstür (Okt. 2025) eingebaut. Rollos befinden sich an allen dem Wohnbereich zugeordneten Fenster und Terrasse-/Balkontüren. Im Keller befindet sich eine Sauna, ein Durchgangs-, ein Werkstatt- sowie ein Hobbyraum. Zudem kann man über eine Außentreppe die Ostseite des Grundstücks betreten. Sollte die Heizung irgendwann gegen eine alleinige Wärmepumpenheizung getauscht werden, bestünde auf Grund der leichten Hanglage die Möglichkeit den Tank- und Heizungskeller sowie ein zweites Zimmer in weiteren bewohnbaren Wohnraum mit großen Fenstern nach Süden und Osten umzugestalten. Auch die Installation einer Toilette und Dusche ist dort jederzeit möglich. Von Vach aus erreichen Sie in wenigen Autominuten Erlangen, Herzogenaurach und Fürth, sowie in ca. 20 Autominuten das Zentrum von Nürnberg. Zum Autobahnnetz Nürnberg / Fürth / Erlangen sind es ca. 7 Autominuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie gut erreichbar: Busanbindung (Haltestelle fußläufig 3 Minuten) zur U-Bahn in Fürth. Es fahren zwei Linien, Taktung ca. alle 15 Minuten während der Hauptverkehrszeit, letzte Verbindungen nachts bis kurz vor 01:00 Uhr. Vom Bahnhof Vach fährt die S-Bahn in Richtung Bamberg bzw. Nürnberg Im Ort selbst finden sich Gasthöfe, ein hervorragender Metzger mit angeschlossenem Mini-Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und Ärzte. Für die Kinderbetreuung stehen Kindergärten/krippe sowie eine Grundschule mit Hort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich mit guter öffentlicher Anbindung im Zentrum von Fürth bzw. in der näheren Umgebung. Dazu ein hoher Freizeitwert: Das naturnahe Umfeld bietet Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze. Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der nahegelegene Zenngrund, die idyllischen Regnitzauen sowie der Europakanal, Golfer schätzen die Nähe zur Atzenhofer 18 Loch Golfanlage. Bequem und fast ohne Autoverkehr können Sie von hier nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln.

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