Kaufpreis 5.200.000 €

Größe 1095 m²

94469 Deggendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Frei ab: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

DISKRETE VERMARKTUNGDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohnungen und 2 Läden im Herzen von Deggendorf bietet eine klare, renditeorientierte Investmentchance in bester Innenstadtlage. Der markante Bauhaus-"schwebende Block" sorgt für eine zeitlose Architektur und maximale Grundrissfreiheit, wodurch die Objekte flexibel vermietbar bleiben. Das Portfolio umfasst neun großzügige Wohnungen (ca. 100 m², 3 x 3-Zimmer) und drei durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 65 m²), ergänzt durch zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Modernisierte Substanz, zentral erhitzte Heizung und hochwertige Ausstattung sichern stabile Betriebskosten und nachhaltige Rendite. Die Nähe zu Uni, Einkauf, Nahversorgung und ÖPNV erhöht die Vermietbarkeit signifikant. Gesamtpaket: risikoarme, cashflow-starke Anlage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Bausteinflexibilität, Mieterbindung und Standortstärke.Umsatz-/Cashflow-Potenzial: . Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und attraktive Grundrisse. . Minimierte Leerstandsrisiken durch starre Nachfrage am Standort. . Potenzial für Mieterbasiertes Upsizing bzw. Mietpreisspielräume dank moderner Ausstattung.

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