Kaufpreis 1.490.000 €

Zimmer 20

76437 Rastatt

Größe 540 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem ca. 691 m² großen Grundstück in hervorragender Lage von Rastatt. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, eine solide Mieterstruktur sowie durch kontinuierlich durchgeführte Renovierungsmaßnahmen.Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die attraktive Rastatter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.Das Gebäude verfügt über 7 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen sowie über zwei übergroße Garagenstellplätze. Im Untergeschoss stehen den Mietern großzügige Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.Aktuell sind bis auf die Dachgeschosswohnung alle Einheiten zuverlässig vermietet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen auf unbefristeter Basis und sind durch entsprechende Kautionsleistungen abgesichert.Die im Jahr 1996 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Sie bietet 5 Zimmer, eine Einbauküche, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen, überdachten Balkon und stellt ein erhebliches Mietpotenzial dar.Übersicht der Wohneinheiten:- Top 1: 2-Zimmerwohnung ca. 58m², ohne Balkon - (Mieterhöhung ab 11/2025)- Top 2: 3-Zimmerwohnung ca. 72 m², ohne Balkon - (letzte Anpassung 06/2022)- Top 3: 2-Zimmerwohnung ca. 62 m² - (Mieterhöhung ab 01/2026)- Top 5: 2-Zimmerwohnung ca. 62 m² - (Mieterhöhung ab 01/2026)- Top 6: 3-Zimmerwohnung ca. 74 m² - (Staffelmiete, Anpassung 11/2024)- Top 7 :(DG): ca. 139 m², derzeit eigengenutzt -Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Renovierungsmaßnahmen sowie wohnungsbezogene Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite, Entwicklungspotenzial sowie eine attraktive Lage legen.Finanzierungsservice:Sie wünschen eine unverbindliche Beratung zur Finanzierung? Profitieren Sie von den Synergien unseres Hauses als Teil der Sparkassen-Finanzgruppe. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Wohnbauspezialisten der Sparkasse Rastatt-Gernsbach her.Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Investment - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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