Kaufpreis 969.000 €

Zimmer 10

Größe 250 m²

40878 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause mit Zukunftsperspektive - ideal als Mehrgenerationenhaus oder mit Ausbaupotenzial zu einem attraktiven 3-Parteienhaus? Oder möchten Sie Eigennutzung und Kapitalanlage intelligent miteinander verbinden?Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.In begehrter Stadtrandlage von Ratingen erwartet Sie dieses vielseitige 1- bis 3-Familienhaus, das durch seine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Das idyllische Schwarzbachtal erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso wie Spielplätze, Kindergarten und Grundschule - ein ideales Umfeld für Familien. Die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U72) sowie die nahegelegene A44 sorgen zudem für optimale Mobilität.Das frei stehende und ab dem 31.08.2026 komplett leerstehende Haus steht auf einem großzügigen, 648 m² großen Südgrundstück mit gewachsenem Garten - eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Seit seiner Errichtung im Jahr 1960 wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und bereits in wichtigen Bereichen energetisch modernisiert.Die Erdgeschosswohnung wurde durchgehend von der Eigentümerin selbst genutzt, während die Obergeschosswohnung zuverlässig vermietet war. Im Dachgeschoss befinden sich - über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar - weitere Räume mit Bad und WC. Hier eröffnet sich attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit. So entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Erweiterung der Vermietungsfläche.Die beiden Hauptwohnungen verfügen jeweils über ca. 104 m² Wohnfläche und überzeugen durch einen identischen, gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und separatem WC.Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Eine großzügige, durch den Balkon überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein - perfekt für Gartenliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen.Auch die Obergeschosswohnung punktet mit attraktiven Außenflächen: Ein großzügiger Balkon über die gesamte Hausbreite sowie ein zusätzlicher Seitenbalkon bieten herrliche Ausblicke ins Grüne. Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten - ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Zukunft der Immobilie investiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (2006), die Dachsanierung, moderne Fenster sowie die Sanierung der Balkone.Zwei seitlich am Haus gelegene Garagen - jeweils einer Wohnung zugeordnet - sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor den Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der gemeinschaftlich genutzte Keller umfasst neben Technik- und Abstellräumen auch eine Waschküche sowie eine Sauna mit Duschbereich. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne senden wir Ihnen nach einem persönlichen Erstkontakt das ausführliche Exposé sowie den Zugang zu einer virtuellen 3D-Besichtigung zu.

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