Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 4
22459 Hamburg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine optimale und ruhige Lage sowie ein interessanter Grundriss sind nur einige der hier zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung. Im Jahre 2000 wurde diese kleine Anlage mit nur 12 Wohneinheiten, Tiefgarage auf einem ca. 1.610 m² großen Grundstück errichtet. Die ca. 138 m² große Wohnung ist somit in ruhiger und gefragter Lage nur wenige Gehminuten vom Tibarg und den U-Bahnstationen entfernt. Über das moderne Treppenhaus erreicht man nach einigen Stufen in die im Erdgeschoß belegene Wohnung. Vom geräumigen, einladenden Dielenbereich gelangt man in alle Räume der Wohnung sowie in den hinteren Flurbereich mit Schlaftrakt. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 37 m² Wohnfläche ist gut geschnitten. Bodentiefe Fenster bieten mehr als ausreichend Helligkeit in den Räumen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnige nach Süd/West ausgerichtete Terrasse (ca. 12 m²). Eine weiße Landhausküche mit sämtlichen Ober-/ und Unterschränken und den notwendigen Elektro-Geräten ist vorhanden. Die drei weiteren Zimmer verfügen über ca. 13,5 m², ca. 11 m² und ca. 21,5 m² und bieten eine individuelle Aufteilung für Jung und Alt. Eins der Zimmer wurde zusätzlich mit einem zeitlosen Einbauschrank ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum für die nötigen Utensilien sowie ein sehr großer Garderobenschrank sind in der Diele vorhanden. Beide Badezimmer verfügen über weiße Sanitärobjekte wie Dusche, Waschtisch, WC sowie helle marmorierte Fliesen und sind mit praktischen Einbauschränken versehen worden. In einem der Bäder ist zusätzlich eine Eckbadewanne untergebracht. Auf ein Gäste-WC braucht man ebenfalls nicht zu verzichten. Weitere Highlights dieser Wohnung sind elektrische Außenrolläden, Parkettböden, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und ein Fahrstuhl, mit dem man in den Keller des Hauses fahren kann. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, ca. 10 m² großen, Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz im Haus. An Gemeinschaftseinrichtungen stehen Waschküche und Trockenraum und Fahrradkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im monatlich zu entrichtenden Wohngeld in Höhe von derzeit € 518,00 sind Heizung, sämtliche Betriebskosten sowie die anteilige Rücklagenzuführung bereits enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung aus 2000 - die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein gültiger Energieverbrauchausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 104,1 kWh/m²a (D). Diese Eigentumswohnung ist als äußerst zeitgemäß zu bezeichnen und kann noch immer qualitativ auf einem hohen Niveau mithalten.Ähnliche Angebote
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